社区法律顾问告诉您借钱讨钱 怎么样明算账

抵押房产证未登记 废纸一张

东南网7月28日讯 （海峡导报记者 林泓 实习生 杨福仪 肖淑芬 通讯员 翔普法/文 邓若胥/漫画)林先生：不久前我借钱给朋友，写了借条，根据民间操作方式，朋友直接把房屋产权证拿给我作抵押了，但我们没到房产局办理抵押登记。

如果到时朋友还不了钱，房子算不算我的？没有登记房产抵押的“房产证”在我手中，是不是废纸一张？

社区法律顾问林秉哲：抵押权的产生必须以登记为前提，未登记的不发生抵押效力。

借钱没签借条 要举证证明

叶先生：早年借给同村村民2万元，当时只在取款回单上让借款人签字，没有另外订立借条，我能否仅凭取款记录和背后的借款人签字起诉对方？还是说，这样的情况下，借出去的钱就是泼出去的水，要不回来了？

社区法律顾问郑冠杰：单纯这样的证据比较单薄，仍然需要继续收集证明其借贷关系存在的证据，否则法院可能让叶先生承担举证责任。

借款10万 却只收到8.8万元

许先生：我向人借款10万元，有写借条，但实际我只收到了8.8万元的转账，出借人按4%的月息，扣下了三个月共1.2万元的利息。而且，我也写下了10万元现金的收条给出借人。

苦恼的是，我到底需要还出借人多少金额？如果出借人起诉到法院有什么抗辩的办法？

社区法律顾问林锋云：合法的借贷关系应当依法受到保护。许先生已经将现金收条交给了出借人，作为完全民事行为能力成年人，许先生应当预见到自己书写10万元现金已经收到的法律后果。所以，借款本金就是10万元。除非有相反的证据证明其只收到8.8万元。

不过，这个月息有些高，如果未付月利息高于2%，可以请求法院按月利率2%判决支付利息。若已经支付的利息部分，作为借款人可以请求法院按不高于3%判决承担。

有事没事来说法

俗话说，亲兄弟明算账，可见在和任何人处理金钱关系上，最好都要清清楚楚，无拖无欠。

但由于民众对借贷相关法律和手续的不了解，常常会发生一些不愉快的借贷事件，比如，抵押房产未登记，借款未立欠条……今天，就让翔安区的村（居）法律顾问为大家常见的几个借贷问题答疑解惑。