厦门全市老旧小区改造提升 全面改造内外兼顾

改造后，走进金鼎社区，您将遇到“最美转角”。

厦门日报讯（本版文/记者 袁舒琪 本版图/本报记者王火炎）去年，厦门在全市390个老旧小区中，筛选了思明区的海洋新村、先锋营小区、阳台山6-14号小区、玉荷里盈翠里小区和湖里区的金鼎社区、神山三航小区等6个老旧小区，开展试点改造提升工作。

改造供水燃气系统、重新布置污水管网、引入安全监控系统、硬化小区道路、提升绿化环境……通过改造提升，这些年代久远的小区发生了美丽蝶变，水、电、气设施配套的完善满足了住户需求，小区也变得更美了、更安全了，居民的幸福感、满足感直线上升。

除了这些看得见的变化，一些“看不见”的变化也在慢慢孕育，并向社区持续供出一种名为“和谐”的养分——小区环境美化了，越来越多居民愿意走出家门，在公共区域与邻居谈笑风生，亲善和睦的邻里关系正逐步形成；为自己的家园出一份力，居民们积极踊跃参与共同缔造，甚至还组建起小区自治小组、义务队，自愿承担起小区后续管理事务，社区治理现代化体系在探索中逐步完善。

改的是环境，凝聚的是人心。今年起，厦门老旧小区提升改造工作将全面铺开，让更多的老旧小区重焕活力。

●海洋新村

全面改造“内外”兼顾

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改造前，楼面墙漆斑驳，连信箱上的标识也已无法辨认。现在经过重新修葺，楼面焕然一新，信箱也整洁多了。

位于大学路174号之1-15的海洋新村建于1973年-1988年。曾经，小区内部房屋主体结构老化，外墙立面涂料褪色，小区路面开裂下陷严重，排水系统也不能满足需求，遇到天文大潮时就会出现海水倒灌的现象，小区内天然气管道未入户，水表未出户，这给小区居民的基本生活带来不便。更让人感到困扰的是，小区长期无人管理，公共秩序混乱，小区内盗窃事件频发。

听闻将成为老旧小区提升改造试点，小区内的居民都十分激动，纷纷为自己的家园出谋划策。后经过大部分居民同意，小区将在建筑物本体修缮、外部环境打造、市政配套设施以及公共服务提升方面下工夫，全面改造，“内外”兼顾。改造后，小区用水、用气的需求解决了，小区楼道重新粉刷了，还配备了一整套监控系统用以加强小区管理秩序。小区面貌改善了，后续管理也跟上了，海洋新村小区成立了居民自治小组，并即将成立业主委员会，为小区引进物业管理。

●先锋营小区

有机更新保住小区历史

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改造前，没有小区入口，小贩随意摆摊，无人管理。如今设了大门，地面也得到硬化，干净整洁了不少。

建于上世纪70年代的先锋营小区，密布着9栋居民楼，这里曾是居民眼中的脏乱差小区:污水多、电线“蜘蛛网”多、占道经营多、历史违建多、安全隐患多。

今年1月6日，改造工作全面完成。小区地下管网全部更新了，道路拓宽了，铺上透水砖；违章搭盖拆除了，装上健身器材；楼道口安上防盗门，楼梯装了简易扶手……看到小区发生的巨大变化，新生活的幸福洋溢在每位居民的脸上。改造中，鹭江街道还邀请文史专家共同挖掘先锋营小区历史。如今，在先锋营小区外的幸福路上，一处“铭记先锋历史，链接你我幸福”的文化墙以鲜活的文字、图像，生动再现这一带的历史沿革。

●阳台山路6-14号小区

重拾归属感社区精神逐渐凝聚

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小区内曾经杂草丛生，污水横流。如今地面铺上了透水砖，绿化带也重新修剪，栽上五颜六色的小花。

建设于上世纪80年代的阳台山6-14号小区住着90户居民，小区存在基础设施老化、交通拥堵、车辆停放困难、公共活动空间匮乏等问题，由于地势较高，小区二次供水难，严重影响到居民的日常生活。

结合居民意见建议，设计单位最终形成了3大类16个项目的设计方案。方案设计供水、供气、污水管网等市政设施改造，立面、楼道、安防系统等建筑物本体改造，围墙大门、道路水沟、消防系统、监控系统等配套设施改造。这些改造项目全部获得了居民的支持。在居民的提议下，小区还在闲置空地上增设居民健身器材，增加小区场地景观布置、楼道道路照明系统等。

值得一提的是，在改造过程中，原本只是涉及基础设施改造和公共配套完善的改造提升工程，在共同缔造理念和方法的催化下，社区久违的邻居串门再度回到了小区，小区充满浓浓的邻里情。居民给阳台山6-14号小区取了新名字:阳台佳苑，居民重拾对小区的认同感、归属感，社区精神正逐渐凝聚、丰富。

●金鼎社区

“四差”变“四美”解决用水问题

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改造前，小区内的上坡石阶杂草丛生。如今台阶重新铺设，小区也进行了绿化、美化。

排水管道老化，污水横流，空中网线“星罗密布”，路面墙面斑驳破旧，历经40多年风雨洗礼的金鼎社区，失去了原有的生机和风华。不过随着老旧小区改造提升持续推进，这里发生了“四差”变“四美”的蜕变。

改造提升工作破解了“四差”。供水设施差，由于社区地势高导致水压不足，小区居民用水困难，如今新建增压水泵站，解决了用水问题；路面环境差，通过修缮道路，对小区进行绿化、美化，小区生活环境得到改善；外观立面差，对空中“蜘蛛网”做了规整，破解电线杂乱无章的旧状；小区管理状况差，改造后通过成立自管小组，使小区管理运行规范化。

●玉荷里盈翠里小区

创新改造

打造“海绵小区”

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改造前后的玉荷里盈翠里小区。改造前，大门破旧，外来人员进出“自由”，小区安全堪忧。如今安上了新大门，还设置了车辆进出闸门。

上世纪80年代建成的玉荷里盈翠里小区，建成之初草木多，设施相对完善。但30年过去，小区也难脱老旧的命运:绿化因缺少维护大多成了积水坑洼地，明沟常常污水漂流，蚊虫肆虐。

得知小区将改造提升，居民纷纷出谋划策，并强调保留原有绿化地。去年11月，项目团队创新性地在玉荷里盈翠里小区试点“海绵小区”的做法，经过施工，利用现有的绿地，小区内建起两个透水铺砖广场，将5处改造为绿地，并设置雨水花园、下凹式绿地、干式植草沟等。这些设施相当于一块块“小海绵”，下雨时吸水、蓄水，夏季炎热时再将蓄存的水释放出来，缓解热岛效应。也就是说，如今的玉荷里盈翠里小区就像海绵一样，具有良好的弹性，下雨时吸水、蓄水、渗水、净水，不下雨时再将蓄存的水释放出来进行二次利用。

●神山三航小区

精准发力

解决“无、破、乱”

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改造前，小区一楼的围墙胡乱堆砌，植物旁堆积土头，环境杂乱。现在一楼围墙重新进行设计，铺上红砖，门前小树也得到修剪。

神山三航小区是1983年建成的老旧小区，现有居民楼3栋，共90户。改造前，小区硬件设施较差，房屋、道路破旧，私人占地种菜堆杂，乱停车现象严重。由于没有设置燃气管道、消防栓等，居民生活极不方便。

以“先民生，再提升”的思路，神山三航小区重点解决了小区“无、破、乱”等问题:从无到有，通过引入燃气管道、增设消防设施、新建休闲广场等，解决了基础设施缺失问题；修破如新，对小区道路、围墙、居民庭院等进行翻修，解决了道路破损、围墙破旧、外墙脱落等严重影响小区外观的问题；变乱为整，对小区乱搭盖、乱堆放等问题进行集中清理治理，还给居民一个整洁优美、舒适宜居的生活环境。