厦门一楼盘单价逼近7万元 不到一个月直涨8000元

东南网5月10日讯（海峡导报记者 林泓/文常海军/图)每平方米均价逼近7万元！你没看错，5月7日建发·央玺推出的6号楼项目，卖的就是这个价，一时间刷爆了厦门朋友圈，引发一片惊呼。

以这样的价格，100多平方米的房子总价逼近1000万元！实际上，不止建发·央玺，导报记者近日走访市场发现，最近厦门新推楼盘涨声四起，个别岛外楼盘单价甚至涨幅达到万元。不少网友感叹：“厦门再宜居，你住得起？刚需买房的目标越来越遥不可及了！”

均价近7万！最便宜的一套 总价也要744万

建发·央玺位于湖里区金山路与钟宅路交叉口东南侧，临近五缘湾湿地公园、万达广场。今年4月，建发·央玺项目曾经开盘并进行了一次加推，当时售价为接近61000元/平方米。

5月7日，建发·央玺推出了6号楼，售楼处价格表显示，6号楼单价已上调至69000元/平方米左右，个别房源破7万元，连最便宜的一套一房一厅总价也高达744万元。

也就是说，仅半个多月时间，该楼盘的单价就上涨了8000元左右。

是不是户型上有什么差距？导报记者了解到，这次开盘的户型主要是140平方米和210平方米左右的复式户型，也就是楼中楼，和上次4月份开盘的户型基本没差别。

“就是直接涨价了。”建发·央玺的一位销售顾问表示，即使是每平方米涨了8000元，这一期开盘依然卖得很好，“50套房源目前已经卖掉九成了，只剩下5套”。

售价一下上调这么多，会不会有什么价格上的优惠呢？上述销售顾问告诉导报记者，开盘当天是有一定的优惠让利，但是目前已经取消所有优惠，价格表上的就是最终价格。“建发·央玺定位就是高端住宅，以厦门楼市的现状，卖到这个价格也很正常。”

如果再对比建发·央玺去年的销售价格，那一套房的差价更是高达数百万，令人咋舌。

市民小陈告诉导报记者，去年下半年自己买的时候，该楼盘的价格为47000元/平方米左右，现在直接涨到快7万元。“这中间涨价的钱，几乎可以在岛内其他地方再买一套房子了。”

涨价底气何来？曾是地王项目 市场火爆撑腰

建发·央玺售价一路大涨，底气何在？

据了解，建发·央玺所在的五缘湾片区2013P15地块，在2013年12月30日拍出的楼面价高达29935.48元/平方米，刷新了2007年五缘湾国贸天琴湾17533元/平方米的地王纪录。这也是目前厦门土地楼面价最高纪录。

此外，建发·央玺项目紧邻厦门五缘第二实验学校，双十中学、湖里实验中学、五缘第二实验幼儿园等名校教育资源;毗邻万达广场、乐都汇等纯熟商圈;又有弘爱医院和中山医院厦门分院等医疗配套;此外，五缘湾湿地公园、五缘湾游艇码头近在咫尺。

“自从该地块出让后，厦门岛内就再无商住用地出让，这也让岛内的新建商品住宅市场越发紧俏。”蓝火置业总经理钟国发表示，在这样的背景下，出现了一些开发商“捂盘惜售”的现象，明明可以很快卖完清盘，却特意分为更多期开盘，坐等房价上涨。

钟国发并表示，目前火爆的厦门楼市给了开发商涨价的底气，如果不好卖商家也不敢这样。”这才是厦门岛内房价不断上涨的真接原因。““建发·央玺这次一涨价，直接拔高了所在区域的整体房价。”五缘湾的一家房业中介机构人士表示，这几天就有部分二手房业主要求加价。

房子就买在距离建发·央玺几百米处另一楼盘的林先生就表示，建发·央玺涨价了，自己的房子也要跟着升值，如果要卖每平方米肯定得涨个几千元。

高房价惹的祸？厦门成年轻人流出率最高二线城市

其实，不只是建发·央玺，自从4月份同安区2016TP02地块拍出2.5万元/平方米的岛外楼面价新高之后，厦门楼市一时间可谓涨声四起。

据不完全统计，4月首场土拍后厦门涨价的楼盘共有34个，其中2016TP02地块所在地同安最多，共有10个；集美7个次之；湖里、翔安分别有6个、5个；海沧也有4席入围；思明因仅有2个而位居末尾。不仅涨价楼盘多，涨价幅度更是夸张，单价几千的涨幅已成常态——个别岛外楼盘甚至单价涨幅达到1万元！

导报记者了解到，目前思明区房价主力价格区域在每平方米3万元至5万元不等，比如槟榔一带较新的房源，价格差不多快5万元/平方米，距离传统市中心较远或较老的房源，价格则在3万元左右。而在海沧、集美，新开楼盘均价每平方米都差不多在2万多元，部分楼盘逼近3万元。同安区、翔安区则在2万元左右。“现在已出现了厦门房价‘853’的说法，即岛内房价每平方米8万元，集美海沧5万元，同安翔安3万元。”厦门均和评估董事长王崎表示，近来厦门房价确实涨得很快，成交量也回升许多，“但这不能武断地说因为某次土地拍卖就助长了房价。最终房价的趋势还是需要依据市场情况，厦门楼市终究要回归理性”。

值得注意的是，日前腾讯发布的《2016全国城市年轻指数报告》显示，厦门年轻人口流出率为37.26%，成为流出率最高的二线城市。

此次大数据调查范围，以该网站平台数据为基准，覆盖中国近300座城市中16-35岁的年轻用户群体，通过分析城市年轻群体占比，及其在城市间的流动比率等多项数据纬度，综合分析加权算出城市的年轻指数。

那些大好青年为什么选择放弃有着“海上花园”美誉的厦门？有网友酸楚地表示，厦门再宜居，作为一个屌丝青年，你住得起？