上周厦门平均每天成交44套新房 楼市较为理性

市不动产登记中心的柜台前人头攒动。(记者袁舒琪摄)

房产中介不愁卖了。(记者张奇辉摄)

厦门日报讯(记者 袁舒琪)等待办理业务的市民徘徊在柜台前，每个开放窗口都排着十几人的长队……昨日，一步入位于市行政服务中心一楼的不动产登记中心办事大厅，就能见到这样人头攒动的景象。

实际上，这样的场景已经持续近两周了——先是有首套房首付比例下调、房产契税和业务税“双降”等政策出台，昨日央行又宣布决定下调存款准备金率，这一系列“组合拳”像是天上掉下的大红包，给厦门楼市打了一针“强心剂”，带动了交易量的火爆。不过，虽然交易量逐日攀升，但却未达“量价齐升”，不少业内人士预测:“厦门楼市比较理性，房价暴涨或暴跌可能性几乎为零。”

上周平均每天成交44套新房

记者从市国土房产局“网上房地产”即时数据获悉，上周(2月22日-2月28日)一手住宅成交了310套，成交面积36329平方米，环比上涨了87%，平均每日就成交44套。

【一手房】

近期未有新盘入市

成交量却持续回暖

以去化为主，利好政策正在发挥作用

给厦门楼市打的“强心剂”，首先打在了一手房市场上。记者昨日至岛外多个售楼处，虽然工作日前来看房的人并不算多，但是从售楼小姐的描述，仍能嗅出楼市火爆的味道:“这两周的周末，前来看房的人都很多，相比于节前的平淡，现在的行情好了很多。”不仅如此，售楼小姐还小声提示:“现在如果不下手，之后存量少了，恐怕又要涨价。”

这名售楼小姐的“提醒”不是没有道理。市国土房产局“网上房地产”的即时数据显示，上周一手住宅平均每日就成交44套。“这样的成交成绩还是建立在没有新盘入市的基础上的。”厦门均和房地产土地评估咨询有限公司董事长王崎告诉记者，近期没有新房源入市，现在的成交量主要以之前卖剩的一些房源去化为主。达到如此销售量，最关键的因素就是利好政策正在发挥作用。

王崎也坦言，平均每日44套的成交量，与去年12月份旺季时日均超百套的交易量还是无法相提并论，不过放在“无新盘”及处在春节后传统的淡季两个背景下看，这样的成交量还是说明一手房楼市逐渐回暖，待后市有新盘加入，成交量攀升的情景可以期待。

【二手房】

成交量不断攀升

中介不愁卖不出房

二手房中介门店“捷报频传”，经纪人接单到“手软”

与一手房仅仅只是回暖相比，二手房的成交量可以被称作名副其实的“火爆”了，上周(2月22日-2月28日)，厦门二手住宅成交647套，住宅成交面积为64728平方米，环比上涨了53%。

也就是说，上周五天(周末二手房市场不交易)，平均每天就卖出100多套房，而且这样的趋势在本周还在持续。高鹏房产总经理、厦门房地产经理人协会会长傅强告诉记者，上周每天，厦门片区的门店至少都各卖出了4-5套房，可谓“捷报频传”，可忙坏了房产经纪人。“来询问的客户络绎不绝，接电话接到手软，这样的情况绝对是少见。”

“除了新挂牌的房源外，不少旧房源也在这个时候卖出去了。”傅强举例，高鹏房产旗下一门店有一个“钉子户”房源，挂牌已经半年多了，却迟迟没有卖出去，但政策出台没几天，这套房源便迅速出售，成交价格也没有让原房东失望。

不仅高鹏房产，记者还走访了置强房产、麦田房产等多个中介公司，得到的回答也都大同小异。“除了一些高价房源之外，现在几乎不愁房子卖不出去。”置强房产一名中介小高这样说。

【房价】

未达“量价齐升”

但议价空间小了

个别房东“坐地起价”，部分房地产商可能减少折扣

虽然厦门住宅成交量逐日攀升，但是房价却没有随着这个趋势而暴涨。据中国指数研究院发布《2016年2月中国房地产指数系统百城价格指数报告》显示，厦门2月新建住宅平均价格为22243元/平方米，环比下跌了0.9%。

“可以说，厦门房价目前仍趋于稳定，不存在暴涨或暴跌的现象。”王崎说，虽然这个数据主要体现新建住宅，但二手房与一手房价格趋势相差不远，“不比深圳、上海，厦门的楼市还是比较理性。”

但是，业内人士也预测，虽然现在房价没怎么上涨，但能够预见，接下来房价议价空间将缩水不少。傅强就告诉记者，上周门店中已经出现个别房东“坐地起价”的现象，将房价抬高了10万-20万，“部分房东看政策利好，买房的人也逐渐多了，就想‘借东风’涨价。”傅强认为，这样的房东在之后还可能越来越多，加上由于这阵子成交量的火爆，市场房源逐渐变少，几种因素加起来有可能催生房价抬高。

一手房方面房价或许也会略微抬高。一名不愿透露姓名的业内人士说，近期没有新盘，房源库存随销售量增大也会越来越少，部分房地产商会抓住此机会“惜售”，通过减少折扣来达到变相抬高成交价格的效果。“比如之前9.5折就能成交的房源，之后可能只能打到9.9折。”