新政催火楼市 上周厦门二手住宅成交环比涨53%

“购房者和房东在路边垃圾桶上签约”，这张图在中介朋友圈转载率很高。 资料图

厦门晚报讯（文/记者 高金环 图/记者陈立新）2月20日起，房产契税和营业税“双降”，一下子将新春的厦门楼市催热起来，有中介机构称，这是多年来未遇到的行情，刚需、换房族及投资者中均有人出手购房，为了给工作人员带人看房留出时间，有的中介连例会和培训都推迟了。

【中介】

成交量翻两番不愁客户愁房源

“市场如此火爆，多年难得一见，每天创佣几十万元，为了不错过市场的先机，公司现决定将公司的月会、周会、技能培训、休息全部向后推迟，集中火力抢占市场份额，力争人均过万。”昨日，置强房产经纪人小高在其微信朋友圈内晒出这样一条信息。

从小高截屏的内容来看，很像是企业内部微信群发出的通知，甚至还公布了上个星期的业绩——“市场火爆，从22日到28日7天，我们一共卖出54套。其中，22日6单、23日7单、24日8单、25日4单、26日6单、27日14单、28日9单。”

昨日下午，记者向小高求证时，他说，以上内容确实是公司内部通知，最近楼市成交火爆，其所在的松柏店仅2月份就成交了七八套二手住宅，上个星期他也“开单”了，客户交了定金，就等着正式签约了。

“看到同事都陆续促成了成交，我也紧张。”小高说，上个月，他的十几位同事中，有六七个已经开单，为了不“拖后腿”，他下班后也“加班”，有时候跟客户微信能聊到凌晨1点。

“上周开单量和去年每周平均成交量相比，翻了两番。”置强房产总经理余永灿也向记者证实，上周开始，市场成交“非常疯狂”，出现了他从业15年都未遇到的行情，其旗下二十几家门店“捷报频传”，一周下来，就有了54套的高成交量。

“现在不愁客户就愁房源。”余永灿说，房产经纪人从早到晚忙着约客户看房，也没时间去开会，于是他“下令”会议、培训和休息全推迟。

世纪联合房产总经理郭忠宗告诉记者，他也感受到了二手住宅市场成交的火爆。该企业有直营店五家，加盟店十几家，上周每个门店至少能成交两三套房，算下来，一周成交的单子能赶上过去一个月的成交量，现在该企业周例会已改为半个月开一次。

【购房者】

几个人看中一套房抓阄决定谁来买

楼市交易上升，什么人在买房呢？记者采访发现，刚需、换房族、投资客均有“贡献”。

市民岳先生最近就有换房打算，他的房子在杏林，考虑孩子已快两岁，家人提出最好买套学区房。可惜过去一年多来，他喜欢的地段，房源都在涨价。在文化艺术中心附近一个老旧小区内，去年年初才2.2万元/平方米，年末就涨到2.5万元，而今已涨到了3万元/平方米。他原本憧憬着在不卖岛外房产的前提下，购得学区房，眼看房价又攀升了不少，他也急了，开始考虑换房。

在房价上涨的背景下，刚需一族也由观望改为出手。房产经纪人小高说，他促成成交的房源在松柏片区，70多平方米，总价200多万元。买房的是对小夫妻，等着给孩子读松柏一小或松柏二小用。之前，这对夫妻已经观望了半年，上周终于遇到满意的房源，加上税费下降，趁着房东没涨价，果断出手。

部分投资型购房者也已经出手。上周，市民季先生就买了两套房子，均在湖里区，一套在康乐二期，75平方米；一套位于海天路附近，105平方米。昨天，接电话时，他还和朋友在漳州某楼盘“踩盘”。

“咨询量增加，购房者也不拖拖拉拉了。”郭忠宗说，在他的朋友圈，有张客户和房东在路边垃圾桶上签约的照片转载率很高。据其了解，原来是有三四个购房者都看中了一套房源，房东不知道卖给谁就先走了，结果，中介和购房者们追上房东，最终采取抓阄的方式，确定了谁来买。

【预测】

岛内房东若抬价 恐难维持好行情

据市国土房产局“网上房地产”即时数据统计，上周，厦门二手住宅成交647套，住宅成交面积为64728平方米，环比上涨53%；一手住宅成交310套，成交面积36329平方米，环比上涨87%。

郭忠宗表示，考虑到大部分二手住宅房源需要先“解押”再过户，预计一个星期或者半个月后，成交数据增长会有更明显的体现。

记者也发现，随着成交量的上升，有些业主开始惜售观望，甚至上调价格，市场房源逐渐减少。

“现在资讯太发达了，大家都知道深圳、上海等地的房价在暴涨，厦门虽然房价没怎么上涨，但基本上是按房东的报价来成交。”郭忠宗说，目前，便宜的房子基本都卖光了，有部分是春节前未成交，然后最近上调了价格。比如，春节后有位房东就将行情价185万元的房子，拉高到200万元来报价。

也有业界担心这波行情的持续性。广宜居房产经理王春燕说，购房者活跃度高，去年看不懂市场的投资者今年出手，使得去年进入市场的便宜房源最近陆续成交，但岛内房子总价高，如果房东持续抬价，可能会出现无人接手的局面。

“一下子吃太饱也不好。”余永灿也认为，行情波动太大，并不是他期待的。在他看来，这波疯狂抢购维持不了太久，因为房源紧张，尤其是小户型会更紧张，部分房东甚至一口气涨价一二十万。从消费者角度考虑，他建议遇到性价比较高的房子，还是要出手。

【相关数据】

厦门二手住宅售价 1月份同比涨5.2%

昨日，记者从国家统计局厦门调查队获悉，1月份厦门市二手住宅售价环比上涨0.8%，涨幅比上月缩小0.3个百分点，位居全国70个大中城市第八位；同比上涨5.2%，涨幅比上月扩大1.4百分点，位居全国70个大中城市第七位。

其中，90平方米及以下类型二手住宅售价涨幅最大，同比上涨5.8%，环比上涨0.8%；90-144平方米类型同比上涨5.3%，环比上涨0.7%；144平方米以上类型同比上涨4.4%，环比上涨0.8%。(记者王颖达通讯员黎金花)

厦新建商品住宅售价 1月同比上涨8.7%

记者从国家统计局厦门调查队还了解到，1月份厦门市新建商品住宅销售价格环比上涨2.0%，涨幅比上月扩大0.7个百分点，位居全国70个大中城市第四位；同比上涨8.7%，涨幅比上月扩大2.2个百分点，位居全国70个大中城市第六位。

分类型看，中大户型房源环比涨幅最大。其中，90平方米及以下类型新建商品住宅售价同比上涨8.4%，环比上涨1.0%；90-144平方米类型同比上涨8.8%，环比上涨2.4%；144平方米以上类型同比上涨8.6%，环比上涨2.1%。(记者王颖达通讯员黎金花)