厦门二手房年底显疲态 部分房源议价空间有所增大

东南网10月20日讯（海峡导报记者 林泓/文常海军/图）“金九银十”历来是楼市的传统销售旺季，不过，今年厦门的二手房市场却不大一样，不但“金九”成色不足，“银十”似乎也爽约了——本月至今不但二手房销量有所走低，一些房源的议价空间也有所增大。

“临近年底，市场上二手房源供应较为充足。”业内人士分析说，更重要的是，今年的二手房价格涨得也差不多了。

中介 买二手房的人最近明显少了

最近房产经纪人小孙清闲了不少，虽然委托卖房的客户未见减少，但前来看房购房的人却明显少了不少。小孙只好不断通过发送短信向客户推荐房源信息，不过前来问津的人仍然不多。“这个月以来买房的人少了不少，特别是国庆长假及过后的这段时间，这‘金九银十’看来是泡汤了。“小孙说，相比今年二季度的火爆，厦门二手房市场最近似乎呈现疲软的态势了。

一直想在前埔一带买套二手房的陈女士也发现，相比之前二手房价格节节攀升的状态，最近房价似乎没怎么再涨了，而且一些房源议价空间也增加了，个别房源甚至还小幅降价，“看来，差不多可以出手购房了”。

厦门一家房地产网站昨日发布的统计数据显示，上一周，集美区、海沧区、湖里区的二手房成交均价都有所下滑，其中湖里区下降了4.91%，思明区虽然仍在上涨，但涨幅也只有0.47%。

说法 二手房价格涨得也差不多了

“最近二手房交易的态势，确实略显疲软。”高鹏房产总经理、厦门房地产经纪人协会会长傅强表示，这个月受国庆长假影响，上门的客户并不多，二手房交易量也整体呈现萎缩，中介业绩普遍有所下滑。

傅强表示，目前不少客户仍有改善性换房需求，再加上年底资金需求，把房子拿出来卖的人不少，“目前市场二手房源的供应总量较为充足，但是需求量并不像前两个季度那么火热，这也是导致近期二手房市场疲软的原因”。“但更重要的原因是，厦门二手房价格在经历一番放量上涨之后，感觉今年已经差不多涨到顶了。”傅强表示，今年的二、三季度，随着频出的楼市利好，厦门二手房交易量也出现暴涨，每周成交量基本保持在800套以上，一度创下单天销量超过200套的新高，不少二手房源出现超过10%的涨幅。“不过，随着购买力的逐步释放，市场明显后劲不足，预计年底之前市场整体将保持相对稳定，不可能再有多少涨势了。”

“轨道交通发展起来后，也不一定要买岛内二手房。”市民袁先生则表示，以厦门岛内现在的房价，不管是新房还是二手房，都不是他所能承担的，“我准备去岛外甚至漳州港买，至少那里的房价还承担得起”。