新政催火楼市 上周厦门二手住宅成交环比涨53%

【购房者】

几个人看中一套房抓阄决定谁来买

楼市交易上升，什么人在买房呢？记者采访发现，刚需、换房族、投资客均有“贡献”。

市民岳先生最近就有换房打算，他的房子在杏林，考虑孩子已快两岁，家人提出最好买套学区房。可惜过去一年多来，他喜欢的地段，房源都在涨价。在文化艺术中心附近一个老旧小区内，去年年初才2.2万元/平方米，年末就涨到2.5万元，而今已涨到了3万元/平方米。他原本憧憬着在不卖岛外房产的前提下，购得学区房，眼看房价又攀升了不少，他也急了，开始考虑换房。

在房价上涨的背景下，刚需一族也由观望改为出手。房产经纪人小高说，他促成成交的房源在松柏片区，70多平方米，总价200多万元。买房的是对小夫妻，等着给孩子读松柏一小或松柏二小用。之前，这对夫妻已经观望了半年，上周终于遇到满意的房源，加上税费下降，趁着房东没涨价，果断出手。

部分投资型购房者也已经出手。上周，市民季先生就买了两套房子，均在湖里区，一套在康乐二期，75平方米；一套位于海天路附近，105平方米。昨天，接电话时，他还和朋友在漳州某楼盘“踩盘”。

“咨询量增加，购房者也不拖拖拉拉了。”郭忠宗说，在他的朋友圈，有张客户和房东在路边垃圾桶上签约的照片转载率很高。据其了解，原来是有三四个购房者都看中了一套房源，房东不知道卖给谁就先走了，结果，中介和购房者们追上房东，最终采取抓阄的方式，确定了谁来买。

【预测】

岛内房东若抬价 恐难维持好行情

据市国土房产局“网上房地产”即时数据统计，上周，厦门二手住宅成交647套，住宅成交面积为64728平方米，环比上涨53%；一手住宅成交310套，成交面积36329平方米，环比上涨87%。

郭忠宗表示，考虑到大部分二手住宅房源需要先“解押”再过户，预计一个星期或者半个月后，成交数据增长会有更明显的体现。

记者也发现，随着成交量的上升，有些业主开始惜售观望，甚至上调价格，市场房源逐渐减少。

“现在资讯太发达了，大家都知道深圳、上海等地的房价在暴涨，厦门虽然房价没怎么上涨，但基本上是按房东的报价来成交。”郭忠宗说，目前，便宜的房子基本都卖光了，有部分是春节前未成交，然后最近上调了价格。比如，春节后有位房东就将行情价185万元的房子，拉高到200万元来报价。

也有业界担心这波行情的持续性。广宜居房产经理王春燕说，购房者活跃度高，去年看不懂市场的投资者今年出手，使得去年进入市场的便宜房源最近陆续成交，但岛内房子总价高，如果房东持续抬价，可能会出现无人接手的局面。

“一下子吃太饱也不好。”余永灿也认为，行情波动太大，并不是他期待的。在他看来，这波疯狂抢购维持不了太久，因为房源紧张，尤其是小户型会更紧张，部分房东甚至一口气涨价一二十万。从消费者角度考虑，他建议遇到性价比较高的房子，还是要出手。