近八成房东在意房客职业 近半数租客看重房东人品

制图/刘哲姝

厦门晚报讯（记者 朱俊博 江雨丰 张婧玮 廖可）昨日，本报推出了《租房的那些事》系列报道第一篇，市民热线就响个不停，有不少曾租过房的读者来电，说起他们遭遇过的烦心事和开心事。本报昨日还通过社交网络工具，发布了主题为“房东和租客最在意的事儿”的问卷调查。从调查结果来看，女租客更容易获得房东的青睐，原因是她们会细心维护房屋，也较容易沟通。而对租客来说，对房东个人品德的要求，甚至高过对房子本身的要求，超过半数的受访者不接受二房东。

【调查】

【房东】优先考虑刚毕业的大学女生

调查结果显示，超过四成的房东更愿意将房子出租给单身女性群体。

余先生把一套房子隔成几间，已经出租十几年了。“我算是什么样的房客都见过了，这么多年下来，我租房的原则就是刚毕业的女大学生优先。”他说，刚刚步入社会的大学生相对来说比较单纯，尤其是女生，她们的房间一般都比较整洁，对房屋的破坏程度小，也更好说话。

余先生的5间房现在都租给了刚毕业或毕业一两年的女生。“有时她们会对房间稍稍装饰一下，看起来很温馨，我也会在租金上给她们一些优惠。”他说。

有稳定工作的人相对可靠

除了问卷调查，记者还随机采访了近百名房东，80%受访者在面对求租者时，会特别了解对方是否有工作、从事什么职业等。

“一般有固定工作的人收入比较稳定，人也相对可靠些。”当了5年房东的邱女士说，从职业可以看出一个人的品性和作息规律。她现在的房客是个公务员，每天都会打扫房间，不会带不三不四的朋友回来，这让她很放心。

更重要的是，这样的租客会准时交房租，从来不用催，这让邱女士很满意。

最反感房客随便改造出租房间

爱护房子，几乎成了房东出租房子时必不可少的要求。因此，租客的行为习惯也就成了房东们最在意的因素了。

“有的租客爱搞些小动作，比如在墙上钻眼，焊一些奇奇怪怪的东西。”翁女士说，她的房子位于城中村，经常会遇到兴趣古怪的小年轻。有一次，一个在建筑公司上班的年轻人租了她的房子，结果把房间“改造”得面目全非。

“这个房子我以后还要用的，他没经过我同意就乱搞。”翁女士说，多数房东最反感的就是租客随意改造房屋。“毕竟这不是你自己的房子，只是暂时使用而已。”她说。

【房客】超过半数介意二房东

在受访的租客中，超过一半的人介意二房东。

“刚开始我并不在意，但住了一段时间，发现房间里的冰箱和电视根本不能用，二房东一直拖着不换，但租金还是按照有家电的费用来收，我觉得很不合理。”小朱和别人合租一个套间，其中有个住户就是二房东。

小朱说，房东根本联系不到，有什么事只能找二房东，但这个二房东不管什么事都拖着，给他造成很多不便。“等租期满了再换个房子，一定要找没有二房东的来租。”他说。

希望房东诚实不隐瞒

虽然房客租的是房子，但更看重主人的人品。在接受调查的房客中，超过半数受访者表示房东的人品很重要。

“如果房东是个诚实的人，租房子的时候就应该告诉我住在隔壁的都是什么样的人。”小焦曾因为租房而烦恼。她说，去年在复习考研时，通过中介找了一处出租房。虽然只是套房里的一个小隔间，但因为对地段和房间的舒适度都很满意，她很快就搬了进去。

住进去以后，她才发现想安静复习几乎不可能。“连续几个晚上都被隔壁喝醉酒后的吵闹声吵醒。”她说，考研最需要保证睡眠，可是遇到这样的邻居，她只好买了耳塞。

更过分的是，有好几次隔壁的人喝醉了回来，敲错房门。“大半夜突然有人敲我的房门，吓死了，跟房东讲了一点效果都没有。”她说，房东对租客多少都有所了解，哪怕事先提醒一下，也能体现他的诚实。

【故事】

房东总来借大蒜

还把我当劳力使唤

为了做生意方便，张女士租了一块场地，包括边上的两间平房。平房紧贴着房东的两层小楼，她觉得跟房东做邻居可以相互照应。

张女士住进来后，果然发现房东太太是个热情的人，经常来串门。“刚开始她来借大蒜，我以为她忘记买了，怕她做菜来不及，赶紧给她。后来发现其实她根本就不买，三年来几乎每次做饭都是来我厨房拿。”

除了大蒜，只要看见张女士在家里包饺子，房东太太也很自觉，饺子刚下锅她就端着碗来了。“虽然每次她来要东西，都会让我感觉很无语，但想到平时低头不见抬头见的，实在不好意思拒绝。”张女士说。

如果仅仅是拿点东西也就算了，最让张女士难以忍受的是，房东太太甚至把房客当劳力使唤，有一次居然让张女士夫妇去清理她家的装修垃圾。“她觉得我租了她的房子，就得听她的。”张女士说，有时候自己正忙着装卸货物，房东太太却非要叫她帮忙染头发。

“我做生意需要堆放货物的场地，在找到合适的地方之前，也只能先忍着了。”张女士说。

女房客酒风彪悍

把男的按在墙上揍

小兰搬新家后，就把旧房子出租了。有一对小情侣租了这套房子，他们都是上夜班的，常常半夜才回来。

“那个女的很爱喝酒，一喝就醉。每次喝多了就跟男的吵架，甚至大打出手。”小兰说，女方打起架来可一点都不手软，“她会把男的按在墙上揍。关键是他们都是半夜回来打，还一直大声骂，经常吵得邻居都睡不着。”小兰说。

这对小情侣不仅爱打架，还经常拖欠房租，不交水电费。小兰说，每次她的父亲去收房租时，男的总会找各种借口。“他们不是没钱，就是爱拖着不给。”小兰说，据她的父亲了解，这对情侣的经济条件不错，买的房子在装修才来租房子的。

后来，小兰干脆把小两口的电表分出去，另外申请了一个账号让他们自己交电费，结果从那以后，每个月房门上都会贴一张电费催缴单。

指责别人是极品自身必定有问题

陈进容

有个房客发帖抱怨，说退房时发现马桶盖裂了，“极品房东”扣了200元押金。他心疼自己的钱，却没考虑房东收回房子后怎么租给下一个房客。

对房客来说，只想到每次交租金时钱包又瘪了，看不到的是房东维护房子时的付出；对房东来说，关心的是房子有没有破损、折旧，体会不到房客生活中遇到的不便。如果双方不能互相体谅，积累的不满多了，一个小矛盾可能就会引爆。

我认识的一名房屋中介人员说，他经常带客户去看房子，有的房东一口价绝不商量，有的却很好说话，便宜一两百元也乐意。根据他的经验，一开始就很计较的双方，后面发生矛盾找中介调解的概率也比较大；而一开始都比较干脆的，后面就算遇到问题，也容易互相退让一步。

之前采访中，我也曾听说过不少“极品”人物的故事，深入了解后不难发现，其实每个“极品”背后都有一定的合理性。指责对方是“极品”的人，其自身也存在一定的问题，但在讲故事的时候选择性省略了那些细节。凡事如果只从自己所需出发，不考虑别人，容易招致别人的反弹，事情自然越弄越僵。不只是房东和房客的关系，邻里关系也是如此。说句不中听的话，做事不考虑别人的感受，就是不懂事儿。