释疑玻璃幕墙检测误区：又贵又麻烦？其实没那么困难

【释疑】

玻璃幕墙检测又贵又麻烦？

市建设局:部分项目只需5年一检，两种方法可实现无损鉴定

在接到公示通知后，业主单位有多少进行了自检？近段时间，本报对此进行了调查。

虽然市建设局做出了诸多努力，但实际操作情况仍不太理想。根据统计数据，2013年年底市建设局向242栋使用期满10年的玻璃幕墙建筑的业主发出告知函，仅22栋大楼主动完成玻璃幕墙的安全检测；2015年年初公布的301栋超期玻璃幕墙建筑中，只有40栋主动完成幕墙安全性鉴定工作。

针对因为种种误区、困难不愿意自检的业主单位，市建设局相关负责人通过本报进行释疑。

误区一:

年年需要支付高额检测费

正解:部分项目只需5年一检

位于莲岳路和槟榔路路口的联谊广场写字楼，今年已步入建成后的第20个年头。如果说10年是玻璃幕墙的一个槛，那么，联谊广场写字楼不仅“超龄”，而且还是“高龄”。联谊广场物业的林主任坦言，至今，这座写字楼的玻璃幕墙还未按要求做安全性鉴定。“业主其实很想请人对它做安全性鉴定，但资金是一个问题。”林主任说，早在去年，物业收到市建设局的通知后，就征询过业主意见，大部分人都赞成对这座玻璃幕墙建筑做安全鉴定，物业也请来三家有资质的鉴定单位现场查看，分别进行报价，结果，报价都在30万元以上。

对此，市建设局相关负责人解释，对于面积大的玻璃幕墙，若超过年限都没有进行安全性鉴定，那么鉴定、维保的费用确实比较高。但这并不意味着今后每年都要支付这么多检测费用。“安全性鉴定中的部分项目，检测后就有了‘保质期’，之后5年都不需要进行维保，也不必支付那么多检测费。”

误区二:

进行鉴定一定要拆装玻璃

正解:两种方法可实现无损鉴定

青绿色的“外衣”，点缀着金黄色的“鳞片”，远远看去，矗立于思北的大西洋海景城，就像穿着玻璃铠甲的巨人，只要有太阳照射，就能反射出耀眼的光。这座建成于1998年的大楼，四面都采用了全玻璃幕墙，时至今日，仍是思北的地标性建筑之一。不过，玻璃幕墙气派的背后，问题也不容忽视:在今年市建设局公布的318栋“超龄”待检的玻璃幕墙名单中，大西洋海景城也在其中。业主相关负责人坦言，没有进行安全性鉴定的原因，除了资金问题，还有玻璃幕墙本身的拆装问题，“不少鉴定单位都需要拆装玻璃，玻璃拆装后易损坏，就要再换一块新玻璃，但每个批次的玻璃颜色不同，会影响到大楼整体的美观。”此外，拆装玻璃需要进行高空作业，安全性也是业主考虑的要素之一。

对此，中国建筑科学研究院工程师王立雷告诉记者，鉴定一般分为三部分，图纸审核、现场检查和取样检测。常规的检测方法中，有的的确是破坏性检测，会把玻璃拆下来，取样送到实验室做化学、物理分析，成本比较高。

“但现在还有一些创新的方法，可以在不破坏玻璃的情况下完成检测。”市建设局相关负责人说，如“规程”中展示的气囊法、多吸盘法，都是无损的鉴定方法。业主可以自主选择善用此方法的鉴定单位，免去拆装玻璃的烦恼。

【提醒】

业主要提高 安全意识

目前，玻璃幕墙安全维护实行业主负责制:建筑物为单一业主所有的，该业主为玻璃幕墙安全维护责任人；建筑物为多个业主共同所有的，各业主要共同协商确定安全维护责任人，牵头负责玻璃幕墙的安全维护。不过在实际情况中，不少建筑物没有物业公司管理，也没有业委会，那么整栋大楼的业主都是责任主体，在无人统筹或是部分业主不同意鉴定的情况下，主体责任就无法真正落实。

“有没有按时对玻璃幕墙做安全性鉴定，很多情况下，不是资金的问题，而是业主的态度问题。有的业主单位负责人对安全不够重视，心存侥幸心理。”业内人士说，“如果没做安全性鉴定，一旦出现事故，这些业主就要承担相应的责任。”

市建设局相关负责人呼吁，业主单位一定要提高安全意识，主动、积极进行安全性鉴定。