厦门小区车库频频引发官司 车库缩水业主如何维权?

东南网1月31日讯（海峡导报记者 陈捷 通讯员 民五/文 陶小莫/图）他买了车库交付后才发现面积缩水，竟比隔壁车库小了十多平方米；她买车库后到实地一看，才发现车库位置“被漂移”了……

近日，厦门中院受理了多起因车库引发的官司。随着停车库日益稀缺，“停车难”成为众多私家车主的苦恼，由此产生的开发商违约、车库面积缩水、车库乱占公共部分等情况频频发生，法官说，由于车库频频引发官司，目前对车库市场销售乱象的规范管理呼声日盛，亟待以司法之力规范开发商和业主的买卖行为。

案例1

车库“漂移”能移回来吗？

最近，厦门市中级人民法院受理了一起车库位置“漂移”的纠纷案件。原告张女士起诉称，她购买车库的时候，精挑细选了一个单独的“大车库”，车库位置划在两个柱子的中间，旁边还有小空地。当时，张女士一看车库大好停车，立即就签了购买71号车库的买卖合同，并支付了全部款项23.5万元。

当时，双方在合同当中约定，开发商不得擅自改变与该车库有关联的公共部位和设施的使用性质，合同附件还明确标示了71号车库的位置及公共部位。

可是，过了一些时间，张女士接到开发商的交房通知，到实地一看，发现自己购买的车库“被漂移”了。原来，开发商将71号车库地面黄色划线紧邻水泥柱一侧，又擅自在71号车库及旁边的空闲位置上增设了一个车库。

张女士认为，开发商在她的车库旁边又私设车库，这样将给自己今后停车造成不便，于是她为此状告开发商。

厦门中院审理后认为，开发商交付的车库与合同约定的位置明显不符，存在严重偏差，张女士有权拒绝接受。因此，法院最终判开发商败诉，要求开发商交付符合合同约定的车库，而且要按合同附件平面图所标示的车库方位交付。

法官说法

车库移位构成违约

法官认为，张女士与开发商签订的《商品房买卖合同》及其相关附件和补充协议，内容合法有效，各方应严格履行。但是，开发商交付的71号车库的黄线已明显偏向水泥柱的一侧，与合同约定的位置严重偏差、不符。

显而易见，车库“漂移”给买受人张女士停车造成不应有的不便。相反，开发商作为出卖人，却因此添加了一个车库而获利。

因此，法院判决认为，开发商的行为是根本违约，张女士有权予以拒绝接受交房，并要求开发商承担逾期交付的违约责任。