2015厦门楼市上演大逆转 全年共成交住宅6.7万套

盘点2015

随着12月的翘尾收官，2015年楼市画上句号。官方数据显示，厦门全年实现一手住宅成交超3万套，成交面积超350万平方米，同比去年增长了13%。二手住宅成交3.7万套，创出新高。全年，一二手住宅共成交6.7万套，仅次于2013年高峰的7万套。

从年初的低谷到二季度回暖，再到三季度的平稳，及年终的暖冬，2015厦门楼市上演了一出逆转大戏。纵观全年，楼市稳中有升却也呈现出了不少变化，特别是一手市场。即日起，本报推出“盘点2015”系列，对楼市进行解读。

变化一 旺季不旺淡季不淡

2015年最后一个月，楼市迎来翘尾行情。数据显示，当月住宅共成交4621套，成交面积55.85万平方米，成交套数增长103.12%，成交面积增长29.37%。12月也成为自2014年1月以来的单月住宅成交新高。值得一提的是，上一个新高月份是11月，共成交3767套。

年底两个月，厦门住宅共成交了8388套，是旺季“金九银十”成交套数的1.6倍。从全年成交情况来看，像这样旺季不旺、淡季不淡的情况几乎贯穿全年。作为与“金九银十”齐名的“金三银四”也表现不佳，两月成交套数总和仅与5月相当。而在传统的淡季7、8月份，楼市成交也超过了金九银十。全年的成交低谷在一季度，高峰则出现在年底。

业内人士分析指出，出现这种情况的原因是综合的，既有购房者购房习性的变化，也有来自于政策的主导。去年，楼市政策频出，成为促成楼市逆转的重要原因。上半年，在降息、“闽七条”等政策叠加影响下，楼市在5月迎来第一个成交高峰。进入下半年，楼市表现稳定，即使在7、8月的淡季，供需也均表现不俗。不过，随着楼盘的供应放缓，楼市金九银十并未表现出足够成色。进入第四季度，楼市又在房企业绩压力和户口房政策的双重推动下，呈现暖冬行情。

变化二 同安海沧强势崛起

在成交区域上，去年楼市一区独大的局面未改，但也呈现出不少变化。

数据显示，集美区2015年住宅成交超1万套、约122万平方米，成交面积比2014年略低，继续领跑全市。值得一提的是同安和海沧，去年两区强势崛起，成交量分列第二、第三位。数据显示，同安区去年全年成交住宅5880套、约62万平方米，成交面积增长60.05%；海沧区成交住宅4757套、约53万平方米，成交面积增长61.39%。而在2014年，排在第二位的是湖里区，同安、海沧则只分列第三和第五。

对此，业内人士分析认为，全市岛外为主战场、岛外集美为主战场的格局并未变化，但板块崛起和热点楼盘的推动，引发了变局，其中尤以同安、海沧为甚。去年，同安有多个新盘入市，包括建发中央天悦、保利叁仟栋、中海万锦熙岸、中联观云溪、特房银溪墅府等均有不俗的表现。加上禹洲香溪里、金都海尚国际，热盘迭出，共同推动了区域崛起。业内人士表示，在品牌房企的进驻带动下，同安市场已经越来越开放，也逐渐被购房者认可，区域崛起在情理之中。而对于海沧，热盘带动的情况更为明显。区域新盘西雅图与名盘泰禾厦门院子多次热销，成为区域成交的主力军。

变化三 二手住宅成交领跑

去年，楼市另一个明显的变化在于二手住宅成交再次超越一手住宅。

数据显示，2015年厦门二手住宅共成交37755套，创新高，并超出一手住宅约四分之一，这也是2010年以来的再次超越。全年，一二手住宅共成交6.7万套，仅次于2013年高峰期的7万套。从单月成交数据来看，2015年，二手住宅成交连续10个月超一手住宅。而反观2014年，这种局面截然相反。这一年，一手住宅单月成交有10个月超二手住宅。

对此，业内人士指出，政策推动和购房者对楼市整体看涨的心态是这一局面产生的主因。今年3月底，二手房营业税“5改2”出台，直接促成了二季度二手住宅的大涨。全年月均成交在3000套以上。此外，岛内二手住宅的放量增长也值得关注。近年来，岛内新房供应一直维持较低水平。去年，岛内一手住宅成交量不足两成，继续式微。数据显示，去年仅岛内二手住宅成交量，就与全市一手住宅成交量相当。