2015厦门楼市上演大逆转 全年共成交住宅6.7万套

变化二 同安海沧强势崛起

在成交区域上，去年楼市一区独大的局面未改，但也呈现出不少变化。

数据显示，集美区2015年住宅成交超1万套、约122万平方米，成交面积比2014年略低，继续领跑全市。值得一提的是同安和海沧，去年两区强势崛起，成交量分列第二、第三位。数据显示，同安区去年全年成交住宅5880套、约62万平方米，成交面积增长60.05%；海沧区成交住宅4757套、约53万平方米，成交面积增长61.39%。而在2014年，排在第二位的是湖里区，同安、海沧则只分列第三和第五。

对此，业内人士分析认为，全市岛外为主战场、岛外集美为主战场的格局并未变化，但板块崛起和热点楼盘的推动，引发了变局，其中尤以同安、海沧为甚。去年，同安有多个新盘入市，包括建发中央天悦、保利叁仟栋、中海万锦熙岸、中联观云溪、特房银溪墅府等均有不俗的表现。加上禹洲香溪里、金都海尚国际，热盘迭出，共同推动了区域崛起。业内人士表示，在品牌房企的进驻带动下，同安市场已经越来越开放，也逐渐被购房者认可，区域崛起在情理之中。而对于海沧，热盘带动的情况更为明显。区域新盘西雅图与名盘泰禾厦门院子多次热销，成为区域成交的主力军。

变化三 二手住宅成交领跑

去年，楼市另一个明显的变化在于二手住宅成交再次超越一手住宅。

数据显示，2015年厦门二手住宅共成交37755套，创新高，并超出一手住宅约四分之一，这也是2010年以来的再次超越。全年，一二手住宅共成交6.7万套，仅次于2013年高峰期的7万套。从单月成交数据来看，2015年，二手住宅成交连续10个月超一手住宅。而反观2014年，这种局面截然相反。这一年，一手住宅单月成交有10个月超二手住宅。

对此，业内人士指出，政策推动和购房者对楼市整体看涨的心态是这一局面产生的主因。今年3月底，二手房营业税“5改2”出台，直接促成了二季度二手住宅的大涨。全年月均成交在3000套以上。此外，岛内二手住宅的放量增长也值得关注。近年来，岛内新房供应一直维持较低水平。去年，岛内一手住宅成交量不足两成，继续式微。数据显示，去年仅岛内二手住宅成交量，就与全市一手住宅成交量相当。