厦门下半年楼市平淡开局 整体平稳个案亮点是主基调

机构观点

政策层面

全国政策面表现平淡

“ 闽八条”延期余威有限

海西晨报讯(克而瑞厦门机构)7月以来，全国房地产市场虽稍有降温，但近期上行趋势相对明朗，加之前期政策刺激力度较大，本月政策面表现相对平淡，各地方政府，不管是出台的刺激性政策城市的数量，还是政策调整力度均大不如前。

7月底，福建省住建厅也下发通知，为支持居民购买首套房、首改房，促进房地产市场平稳健康发展，延长“闽八条”执行期限。从过去一年的执行效果来看，其对省内部分城市尤其是厦门、福州的房地产市场健康发展起到显而易见的作用，库存压力有所缓解，但压力尚在，存量去化周期仍然不甚理想，供求关系并没有回到预期轨道。

一级市场

市场热度持续攀升

下半年将温和放量

在经历了上半年末的翘尾行情之后，7月份全国土地成交持续高热，一二线城市优质地块屡屡高溢价成交，这一方面固然是成交回暖、货币宽松推动，另一方面也与上半年土地供应收紧不无关系。

下半年在市场供求关系缓和的情况下，预计整体成交规模将好于上半年，尤其是在供求平衡的一二线城市。

对于地王不断被更新的厦门来说，外来房企大鳄虎视眈眈，本土房企无法坐吃山空，两者的抗衡仍将持续，房企纵然想理性拿地却难以抵抗地价的任性上涨。8月预计将出让3幅商服用地和1幅商住用地，翔安作为城市副中心且有机场、会展中心、三条地铁等规划保驾护航，区域价值不断被看好，但此次翔安的优质商住地块为定向供应的人才用地，底价成交的概率较高。

二级市场

比上不足比下有余

整体平稳是主基调

7月份楼市相比股市显然要低调很多，重点城市楼市成交环比全线下滑，但相比去年7月仍然显得非常红火，所以整体呈现是比上不足比下有余。而7、8月本就是传统的楼市淡季，因此，“整体平稳，个案亮点”也许是8月份楼市的关键词。

7月的厦门楼市表现可圈可点，全市11个楼盘或高调入市或者低调暗推，整体去化在七至八成，终以2533套、29.41万平方米收官，虽环比上月有所逊色，但同比去年涨幅超三成。克而瑞厦门机构分析认为，除了城市红利等持续的源动力外，主要有几点原因：首先，近两个月市场回升趋势明显，有些项目备案滞后；其次，8月为闽南农历鬼节月份，传统的购房忌讳将影响供求双方，不少项目抢先入市；再次，厦门购房落户倒计时越来越短，不少外地客户抢搭末班车，低总价的户口房受追捧；最后，新常态的行业现状下，更多的房企选择合理定价，缩短蓄水期以及时转化客户。总之，对于8月份的厦门楼市来说，不能抱太大的期望，但是，也不必过分悲观，购房者与开发商，都需要“且买且卖且珍惜”。