“二房东”包下二三十套新房 简单装修转租翻倍

案例

一年转租二十几套

装修后拉高房租

房产经纪人杨先生从业六七年了。去年起，他更忙了，除了靠帮房东卖房、租房赚钱，他还有个兼职——“二房东”。

杨先生不是直接转租来“吃差价”，而是租来毛坯房，跟房东一签五年，然后花上两三万元，简单装修后，再转租出去。去年至今，他已经成功转租了二十多套。这些出租房，分布在海沧区海岸一号、泰地海西、尊海等多个小区。

记者疑惑，到底什么样的装修，花两三万元就能搞定？“比如瓷砖，就看你买什么样的瓷砖了？”杨先生说，他转租的房子，多为70—90平方米，租房子的多是打工族，他们对房间要求不高，能住就行，所以并不需要家具、空调等配套。

以杨先生在海沧租到的海沧某小区的房子为例，此房源是毛坯房，面积90平方米左右，他与房东签约，承租5年，月租1700元。装修，他只花了3.5万元。今年6月，他的父母和孩子住了进去。如果转租，他打算把月租提高到3000元。

记者替杨先生算了一笔账，如果房东不变卦，5年时间，他可赚到的房租差价为7.8万元，去掉装修成本，可赚到4.3万元。不过，他强调，如果是小套的房子，也赚不了什么钱，有的一套平均下来，每月只能赚两三百元。还要看房东会不会提前卖房，如果房东违约，给的违约金，一般很少。