福建出台楼市新规 本月起闽房企可申请“商改住”

海西晨报讯（记者 曾昊然）过去，如果买下了商办用地就得用来建相应的楼房，但现在可以改建住宅楼了。昨日，记者从省国土资源厅和省住建厅了解到，两厅转发国土资源部、住房城乡建设部下发的《关于优化2015年住房及用地供应结构促进房地产市场平稳健康发展的通知》（以下简称《通知》），本月起允许楼房商办改住宅。专家分析，此举或将缓解厦门楼市商住供求失调的情况。

解读一 商品房可调整套型结构

新规：各市、县（区）要根据本地房地产市场实际情况，允许房地产企业适应市场变化，作出住房套型结构调整或房地产项目转型。未来供地计划将分5类来调控，分别为“显著增加”、“增加”、“持平”、“适当减少”、“减少直至暂停”，由此来确定房地产市场供应规模。

解读：记者了解到，此举是该项政策的核心亮点，过去规划建成商业办公型用地的土地，现在只要满足一定条件，就可以改建为住宅用地（详见右图）。

同时，供地计划的5类如何具体执行呢？记者了解到，这是根据本地区近三年商品住房月平均销售量来计算的。以厦门为例，截至2015年6月底，如果商品住房现实库存去化期限超过24个月，就应明显减少商品住房用地供应数量；如果商品住房现实库存去化期限超过36个月，需明显减少直至暂停出让商品住房用地。而如果厦门商业办公用房库存出现供过于求的情况，就要调整供地结构，直至暂停供应商业办公用房用地。