营业税新政实施有房东一夜涨7万 忙换房则降价卖房

厦门晚报讯（文/记者 高金环 图/陈立新）楼市新政实施进入第四天，记者调查发现，尽管有的新政还没落地，但房东们已经按捺不住，坐地起价，有的一夜便涨价7万元。

免税

“满两年”免营业税，自3月31日起实施

根据最新政策，个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税，但个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，则按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。

记者从市地税局了解到，3月31日起，“满两年”免营业税新政，在厦门已经实施。卖房者能否享受营业税免征新政，要看厦门市房地产交易权籍登记中心出具的“收件单”上的时间。

对于“房产年限如何确定”，该局表示，个人转让购买的新建商品住房，购买房屋时间按厦国土房【2014】312号规定，即按商品房买卖合同备案的时间确定；个人转让购买的二手住房，购买房屋时间的确定仍按原规定执行，即按房屋产权证或契税完税证明上注明的时间确定。上述各类住房的出售时间，以售房者办理产权过户手续时，向厦门市房地产交易权籍登记中心申报的时间（收件时间）为准。

房贷

二套房贷新政尚未落地，公积金新政尚在研究

楼市新政还规定，拥有一套住房且购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40%。但厦门多数银行表示，房贷具体执行政策，还需等待总行通知，目前仍执行二套房首付70%的规定。

此外，根据新政，使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%；对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例30%。

记者从市公积金管理中心了解到，公积金新政落地相关政策正在研究当中，目前公积金贷款仍实行原政策。职工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）拥有房屋套数包括厦门市国土房产测绘档案管理中心出具的《厦门市城镇房屋权属登记查询结果表》中体现的本市住房套数和中国人民银行个人信用信息基础数据库数据（下称“征信记录”）中体现的未结清贷款笔数，若住房证明体现的房屋与未结清贷款为同一套住房的不重复计算。

当征信记录中无未结清贷款余额的执行首套贷款政策:套型面积在90平方米（含）以下的，首付款比例不低于20%；套型面积在90平方米以上的，首付款比例不低于30%；贷款利率按公积金贷款基准利率执行。征信记录中有未结清贷款余额的执行二套贷款政策:首付款比例不得低于50%，贷款利率按公积金贷款基准利率的1.1倍执行。

反应

二手房报价涨跌截然相反，中介最激动

尽管部分楼市新政还未落地，但记者昨日发现，在网上，房产中介机构纷纷利用新政噱头，吸引购房者眼球，借以推销房源，如“政府刺激新政来袭，房价飞奔，这套买到绝对赚到，错过不再有”、“新政出台，买房就在此时”……

记者从多家中介机构了解到，借楼市新政推出之机，不急着用钱的房东已趁机“坐地起价”，但也有急着换房的房东降价出售。

房产中介经纪人钟先生说，在他手上的两套房源，均位于海沧，但新政前后，房东报价出现截然相反的做法:一位房东，半个月前委托其出售一套住宅房产，报价200万元，新政出台后，一夜间要求报价上调至207万元；而另一位房东上月初挂出一套住宅房产，当时报价198万元，这两天，反而将报价下调至185万元，原因则是急着换房。

房产经纪人翁先生也告诉记者，不同房东，对新政的反应不同。如其手上一套53平方米的小户型房源，在岛内槟榔一带，两个月前挂出，报价为138万元，新政后并未涨价，主要原因是，房东想换套大点的房子。

链接

营业税有调整

契税没有变化

在厦门，房产交易的各种税费，实际基本都是买家承担。所以，购房者很关心，房产交易中产生的税费如何征收。

昨日，记者从市地税局了解到，新政实施后，除了二手房享受营业税免征的年限发生变化之外，税率方面等没有发生明显的变化，继续延续之前的标准。

由于契税方面未调整，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，减半按1.5%征收契税；对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税；个人购买的住房不符合上述优惠政策条件的，均按3%计征契税。

此次调整，也未涉及个人所得税。个人出售房产（房产来源包括购入和受赠房产），有增值但不符合免税条件的，区分以下两种情况征收:（1）通过税收征管房屋、登记等历史信息能核实房屋原值的，依法严格按照转让所得的20%计征；（2）不能核实原值的，按交易总额的1.5%计征。个人出售住房虽有增值的，但只要产权人住满5年以上，且是唯一家庭生活用房的免征个人所得税。

举例说明，如果卖房者转让二手房是已购入3年的普通住房，此前需要缴纳5.6%的营业税及附加，现在可以免征。而个税方面，由于未满5年，仍需要缴纳。