营业税新政实施有房东一夜涨7万 忙换房则降价卖房

反应

二手房报价涨跌截然相反，中介最激动

尽管部分楼市新政还未落地，但记者昨日发现，在网上，房产中介机构纷纷利用新政噱头，吸引购房者眼球，借以推销房源，如“政府刺激新政来袭，房价飞奔，这套买到绝对赚到，错过不再有”、“新政出台，买房就在此时”……

记者从多家中介机构了解到，借楼市新政推出之机，不急着用钱的房东已趁机“坐地起价”，但也有急着换房的房东降价出售。

房产中介经纪人钟先生说，在他手上的两套房源，均位于海沧，但新政前后，房东报价出现截然相反的做法:一位房东，半个月前委托其出售一套住宅房产，报价200万元，新政出台后，一夜间要求报价上调至207万元；而另一位房东上月初挂出一套住宅房产，当时报价198万元，这两天，反而将报价下调至185万元，原因则是急着换房。

房产经纪人翁先生也告诉记者，不同房东，对新政的反应不同。如其手上一套53平方米的小户型房源，在岛内槟榔一带，两个月前挂出，报价为138万元，新政后并未涨价，主要原因是，房东想换套大点的房子。

链接

营业税有调整

契税没有变化

在厦门，房产交易的各种税费，实际基本都是买家承担。所以，购房者很关心，房产交易中产生的税费如何征收。

昨日，记者从市地税局了解到，新政实施后，除了二手房享受营业税免征的年限发生变化之外，税率方面等没有发生明显的变化，继续延续之前的标准。

由于契税方面未调整，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，减半按1.5%征收契税；对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税；个人购买的住房不符合上述优惠政策条件的，均按3%计征契税。

此次调整，也未涉及个人所得税。个人出售房产（房产来源包括购入和受赠房产），有增值但不符合免税条件的，区分以下两种情况征收:（1）通过税收征管房屋、登记等历史信息能核实房屋原值的，依法严格按照转让所得的20%计征；（2）不能核实原值的，按交易总额的1.5%计征。个人出售住房虽有增值的，但只要产权人住满5年以上，且是唯一家庭生活用房的免征个人所得税。

举例说明，如果卖房者转让二手房是已购入3年的普通住房，此前需要缴纳5.6%的营业税及附加，现在可以免征。而个税方面，由于未满5年，仍需要缴纳。