东南网11月29日讯（导报记者 刘小冰 陈捷/文 陈巧思/图）一边是有电梯安装不了，价值16万元的电梯设备，堆放在小区空地上，风吹日晒已经一年时间。
另一边是年过八旬的老大爷和老大娘气喘吁吁地爬楼梯，多位老人要拄拐杖爬楼梯上下八楼和九楼。
近日，龙山山庄小区299号的几户高层业主状告低层的两户业主，指责他们霸占电梯间当成杂物间，导致电梯无法安装。
现场 老人上下楼 需要家人抬
前天，导报记者来到龙山山庄小区299号，目睹了张大爷的“艰难回家路”。
上下楼对已经85岁的张大爷来说，是一件很艰难的事情。自从几年前摔了一跤后，他的手腕和踝骨均有不同程度的骨折。现在，他上下楼都得拄着拐杖。
张大爷家住在8楼，他爬楼梯的速度很慢，需要一边用拐杖支撑，一边吃力地挪动双腿，两步才能上一个台阶。
住在10楼的业主潘先生的岳母今年也80多岁了，她腿脚不便，每天的行动都依赖着轮椅，在上下楼梯时，也必须有家人抬着她才行。
还有，住在7楼的一对夫妻年龄也挺大，都已经70岁左右了，老人们都说，上下楼“太不方便了”。
困境 电梯井被锁 新电梯闲置
据居民们介绍，莲前西路299号是龙山山庄3号楼其中一单元，1-3楼规划为车库，14户居民分布在4-10楼。开发商交房时，原本就有电梯，但因电梯故障及管理等原因，电梯从交房起就一直无法使用。
去年年底，3号楼299单元高层的住户主张修新电梯，设备也完成购置，无奈低层几户人家强烈反对，双方最终为此闹上法庭。
前天，导报记者跟随潘先生在299号楼走了一圈，看到5楼电梯井道门被一把挂锁锁住，“钥匙就在5楼住户手中，他们霸占电梯间，作为自己的杂物间”。而六楼的井道门上还写着“禁止安装电梯，否则后果自负”几个大字。
在顶层，有一台已经锈迹斑斑的电梯设备，搁置了十多年已经报废。而另一边，新买的电梯在楼下的空地上待了一年多了，外部的纸皮包装已经被腐蚀。潘先生说：“价值16万元，不能用真是太可惜了。”
对比 小区多幢楼 均已装电梯
导报记者调查发现，龙山山庄多幢居民楼也存在和299号楼同样的问题，由于历史遗留问题，原有旧电梯无法使用。但是，除299号楼外，目前其余几幢楼均已顺利安装电梯。
据业主介绍，去年年底，这几幢楼的部分业主一起开了一个会，商量好由高层住户先出资安装电梯，然后，低层业主如果需要使用电梯，只需要分摊一小部分电梯使用费即可。
但是，唯独299号的低层业主反对意见最强烈。当这几幢楼高层住户采购的新电梯到位后，299号5楼的住户不同意搭建电梯，双方因此陷入僵局。
为此，近日潘先生等4户高层住户将5楼的两户住户告上了法庭，要求被告清空电梯井道杂物，并不得妨碍新电梯恢复安装。
一审 三分之二同意 才能安装电梯
近日，思明区法院作出一审判决，要求被告的低层住户不得再占用电梯间，要清空电梯井道，使之恢复畅通；但是，法院也没有支持原告立即安装新电梯。
因为，法院认为，按照相关法律规定，换电梯需经三分之二以上的业主同意。而在14家住户中，同意换电梯的有效签名只有7户，因此，现在还不能装新电梯。
一审判决后，潘先生等人不服，近日又向厦门中院提出了上诉。潘先生等人认为，每幢楼原本就设计了电梯，现在只是修缮，并非新建，不需要三分之二以上住户同意。
据了解，针对龙山山庄299号的电梯困局，此前，莲前居委会、龙山山庄物业管理服务处、莲前城管中队等部门都曾介入调解，但一直没有结果。
物业管理处表示，将电梯间上锁一事，他们会上门劝阻，但是，启用电梯一事，只能业主们自行协商。
声音
5楼住户：装新梯有隐患
前天下午，导报记者电话采访了5楼的两户人家。居民汤先生及其对门的张女士都明确表示，他们不会同意装新电梯。
五楼两户都说，以10楼为代表的几位住户没有征询所有住户的意见，只贴了一张告示就要装电梯。他们还说，担心电梯的管理和安全问题。高层住户找人装电梯，设计和施工是否规范？安装好了谁来管？出了事谁来负责？
高层住户：更换合情合理
10楼住户潘先生说，同一个小区，其他单元都已经按照同样的方案换新电梯，大家都遵从这样的方案，也没有出过什么岔子，所以，反对的人说再多的理由都只是借口而已。
“他们没有考虑老人家的身体，只想着自己的感受。”潘先生还说，电梯方案与低层住户的利益并不冲突：谁使用谁出钱，住得越高，承担的费用越多，不用电梯的住户就一分钱都不用掏。
律师说法
维修更换电梯无须多数业主同意
福建信海律师事务所林敏辉律师：如果是加装电梯的，按照目前的规定确实需要取得同梯号2/3以上户数业主同意才可以加装，但是，如果仅仅是维修、修缮或者更换，则没有这个强制性的要求。
因此，在没有三分之二业主同意的情况下，高层住户必须证明目前的行为不属于加装，而这个需要高层的住户提供证据来证明。比如说有开发商的证明或者建设规划部门的证明，就可以作为有效证据。
目前双方已经通过诉讼的方式来解决争议，应由法院来对高层住户要求的合法性作出最终的认定。
当然，在合法性之外，我们也应该理解高层住户要求的合理性，并真正去弄清楚不同意部分业主的真实意愿，如果是因为在没有电梯的情况下可以占有、使用电梯间的原因，那么相关部门应及时制止非法占有使用公共部分的行为。 | 
