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一审 三分之二同意 才能安装电梯 近日，思明区法院作出一审判决，要求被告的低层住户不得再占用电梯间，要清空电梯井道，使之恢复畅通；但是，法院也没有支持原告立即安装新电梯。 因为，法院认为，按照相关法律规定，换电梯需经三分之二以上的业主同意。而在14家住户中，同意换电梯的有效签名只有7户，因此，现在还不能装新电梯。 一审判决后，潘先生等人不服，近日又向厦门中院提出了上诉。潘先生等人认为，每幢楼原本就设计了电梯，现在只是修缮，并非新建，不需要三分之二以上住户同意。 据了解，针对龙山山庄299号的电梯困局，此前，莲前居委会、龙山山庄物业管理服务处、莲前城管中队等部门都曾介入调解，但一直没有结果。 物业管理处表示，将电梯间上锁一事，他们会上门劝阻，但是，启用电梯一事，只能业主们自行协商。 声音 5楼住户：装新梯有隐患 前天下午，导报记者电话采访了5楼的两户人家。居民汤先生及其对门的张女士都明确表示，他们不会同意装新电梯。 五楼两户都说，以10楼为代表的几位住户没有征询所有住户的意见，只贴了一张告示就要装电梯。他们还说，担心电梯的管理和安全问题。高层住户找人装电梯，设计和施工是否规范？安装好了谁来管？出了事谁来负责？ 高层住户：更换合情合理 10楼住户潘先生说，同一个小区，其他单元都已经按照同样的方案换新电梯，大家都遵从这样的方案，也没有出过什么岔子，所以，反对的人说再多的理由都只是借口而已。 “他们没有考虑老人家的身体，只想着自己的感受。”潘先生还说，电梯方案与低层住户的利益并不冲突：谁使用谁出钱，住得越高，承担的费用越多，不用电梯的住户就一分钱都不用掏。 律师说法 维修更换电梯无须多数业主同意 福建信海律师事务所林敏辉律师：如果是加装电梯的，按照目前的规定确实需要取得同梯号2/3以上户数业主同意才可以加装，但是，如果仅仅是维修、修缮或者更换，则没有这个强制性的要求。 因此，在没有三分之二业主同意的情况下，高层住户必须证明目前的行为不属于加装，而这个需要高层的住户提供证据来证明。比如说有开发商的证明或者建设规划部门的证明，就可以作为有效证据。 目前双方已经通过诉讼的方式来解决争议，应由法院来对高层住户要求的合法性作出最终的认定。 当然，在合法性之外，我们也应该理解高层住户要求的合理性，并真正去弄清楚不同意部分业主的真实意愿，如果是因为在没有电梯的情况下可以占有、使用电梯间的原因，那么相关部门应及时制止非法占有使用公共部分的行为。 |
