厦物业收费新办法实施 共有部位停车费多数业主决定

厦门日报讯（记者 黄怀）物业收费关系到小区居民的切身利益。第60次市政府常务会议昨日研究并通过了《厦门市物业服务收费管理办法（草案）》，并将颁布实施，该《办法（草案）》对物业服务收费进行细化，明确具体收费项目，规范物业服务收费行为。

同小区同类住宅物业费应基本一致

《办法（草案）》对物业服务收费进行了细化，明确了具体收费项目，即物业公共服务费、停车位（库）物业服务费，机动车停放服务费，日常专项维修资金，建筑废土清运费。让业主交费明明白白，清清楚楚，解决了一些物业服务企业巧立收费项目乱收费，侵害业主利益现象发生的问题。

经常有居民在网上吐槽，同一小区里不同时期开发的同类型住宅，物业费收费标准不同。为了引导和规范开发商合理确定新建商品房物业服务等级和收费标准的行为，解决分期开发的物业项目提供相同的物业服务，收费却不同而产生的矛盾，《办法（草案）》规定，“同一物业管理区域内同一物业类型的住宅项目，其物业公共服务费标准应当保持基本一致。”

共用场地搞经营须经多数业主同意

小区绿地、电梯、墙面......用这些业主共用场地搞经营赚钱，也要和多数业主商量着办。为了规范业主共用场地，设施设备的经营行为，《办法（草案）》规定，管理规约有约定的从其约定，如墙面、电梯广告，绿地改建停车位经营等涉及业主共有管理权利的重大事项，须经“多数业主”书面同意。

为了提高经营收入的透明度，加强对收入资金的监督，《办法（草案）》对经营收入的收取、支出和存入专项维修资金专户情况，以及公示时间、期限做了明确规定，并明确了物业企业未按规定公示的法律责任。

业主装修要交装修保证金

对装修行为的管理是物业服务不可或缺的内容。《办法（草案）》对物业服务企业收取装修保证金做出规定，按照装修装饰管理服务协议的约定收取。业主在装修过程中有损坏共用设施设备、污染共用部位的，业主不修复、保洁的，由物业服务企业代为修复、保洁的所需费用从保证金中抵扣，不足部分由业主承担。这样更好地加强对住宅小区装修管理，引导业主自我约束，共同维护设施设备，营造良好的居住环境。

一些住宅改变了用途，用于经营，增加了业主共有设施设备运行水电量。为了维护其他业主的利益，更加合理地公摊水电费用，《办法（草案）》规定，对改变用途用于经营的住宅，物业服务企业可以按照规定适当提高公共水电费分摊比例。

小区停车费七成要当维修金

小区的停车费该怎么收？《办法（草案）》规定，机动车停放服务费由物业服务企业按照物业服务合同约定收取。前期物业服务企业可以依法提取不超过30%的机动车停放服务费收入作为经营管理费用，其余收入按照规定存入专项维修资金专户。

物业管理区域内占用业主共有的道路或者其他场地施划的停车位，其机动车停放服务费标准应经多数业主书面同意。利用物业管理区域内建筑物专有部位以外的共用部位、共用设施设备进行经营的，管理规约有约定的，从其约定；涉及有关共有及共同管理权利的重大事项的，应当经多数业主书面同意。