没收房没入住照样要缴物业费 法官：签订买卖合同就是业主

东南网8月9日讯（海峡导报记者 陈捷 通讯员 翔法宣）没有收房，没有入住，就可以拒缴物业费吗？法官说：不行！

近日，翔安美地亚登小区一位业主为此被判败诉，法官要求该业主支付拖欠的物业管理费。法官说，一旦与开发商签订买卖合同，身份就是业主，理应履行业主职责。

起因 五年未交管理费

据该小区物业起诉称，这名业主已经拖欠了5年的物业费。“太过分了，自交房以来，他就没交过一分钱。”物业起诉说，包括物业管理费、公共维修金和公摊水电费等费用在内，该业主至今未缴纳，拖欠的各项费用累计4964.9元。

根据小区的《业主临时公约》规定，逾期需交纳滞纳金，每天按应缴费用的千分之三收取，所以，业主陈先生产生的滞纳金已达10069元，合计15034元。

因此，物业起诉要求被告立即支付其所欠交的物业管理费等及滞纳金15034元。

争议 没入住就能不交？

不过，面对起诉，业主陈先生答辩说：“我至今没有接收房屋，也没有办理入住，所以不该交这个钱。”

他说，是由于开发商逾期交房，他才没有接收房屋。作为业主，他这几年都没有享受到物业服务，物业要求缴纳管理费没有依据，所以他不应承担物业管理费。

陈先生还说，根据法律规定，物业主张管理费的诉讼时间有二年期限，即使退一步讲，他要交管理费，也只能交最近两年的。其余的管理费，由于超过两年诉讼时效，物业已经无权再索取了。

判决 不收房照样要交

翔安法院审理后认为，陈先生七年前就与开发商签订了买卖合同，属于该小区业主，既然是业主，只要开发商交了房，业主就应依法缴纳物业费。

不过，物业主张管理费确实存在两年诉讼时效的问题。因此，只能从物业提起诉讼开始计算两年的物业管理费用。

最终，法院判决要求，陈先生支付两年的物业管理费用，共计2252.01元。此外，法院还认为，因日千分之三的标准过分高于银行同期同类贷款利率，因此本案滞纳金宜按银行同期同类贷款利率计算。