房贷还清再买算首套房？厦门各银行仍认房又认贷

限购松绑效果有限，专家认为，信贷政策或是救市关键。资料图片（记者 唐光峰 摄）

海西晨报讯（记者 林爱玲）9月22日下午，福州市发布房地产新政，称购房人还清房贷后，再次申请贷款购房的，按首贷认定。此后，“房贷还清再买算首套房”的消息甚嚣尘上。昨日，记者走访厦门多家银行进行求证，多家银行均表示，目前首套房只认房、不认贷的新标准并未在厦门落地，厦门的首套房认定仍是“认房又认贷”。

网上传闻

房贷还清再买房算首套

前日下午，福州市政府网站发布《福州市人民政府发布促进房地产市场发展意见》，其中对首套房的认定标准作出调整。《意见》称偿清房贷后再次申请贷款可算作首套房。

新政一出，立刻就有消息传出，称上周五央行已召集四大行开会，四大行将出台政策放松首套房认定标准，只要房贷余额还清，再购房仍算首套房。

该消息传得沸沸扬扬，不少厦门市民也坐不住了。市民陈小姐告诉记者，她和先生名下有一套50平方米的房产，已经还完贷款，眼下想换一套大一点的房子，但一直苦于二套房的规定。“如果这个消息是真的，那就太好了。”

记者求证

厦门四大行称未接到通知

那么，目前厦门市场上银行的房贷政策如何呢？

昨日，记者走访了包括四大行在内的多家银行，对此消息进行求证。

记者以贷款人的身份，先后走访了工行的报业支行、建行的吕岭支行、中行的台湾街支行和农行的台湾街支行。目前上述银行对房贷政策的执行大同小异，首套房都是首付三成，利率在基准利率上上浮5个点以内；而二套房首付七成，利率在基准率基础上上浮10个点左右。而对于是否放宽首套房认定标准，受访的银行工作人员均表示，目前没有接到通知，将维持之前的政策不变。

据悉，此前，监管层规定的首套房认定标准是“认房又认贷”，即是否是首套房，要看家庭名下是否有房产，是否有过房贷记录，两个条件有其中任何一项即不能算作首套房。

记者又致电厦门的四大行及多家商业银行的相关负责人进一步求证此事。建行厦门分行的相关负责人告诉记者：“我也看到了相关报道，但分行目前还没有接到监管部门和总行的通知。”

其他几家银行也称，总行并未下发通知，目前厦门首套房的认定还是“认房又认贷”。而包括兴业银行在内的其他商业银行也否认了网上关于放松首套房认定的传言，称并未接到总行通知。

在受访过程中，有银行人士表示，此传言流传已久，但从未实施过。更有银行人士直接斥之为谣言。

截至记者发稿时，据有关媒体报道，工农中建四大行的总行层面已经向媒体澄清，称该传言不实。

房产业者

目前银行相关政策没变化

作为与银行房贷业务打交道最多的房产销售和房产中介，有没有发现什么新的变化呢？房地产代理商城市年轮的置业顾问林小姐告诉记者，对这个消息她确有耳闻，但目前厦门的银行相关政策还是没有变化。厦门世纪联合房产有限公司总经理郭忠宗也告诉记者，目前业务员在帮助客户办理房贷手续时，发现政策并未改变。

尽管不实 仍然期盼

尽管四大行已经出面辟谣，但厦门房地产业内人士仍对该政策表现出了期盼。不少分析人士都认为，目前的救市政策中，松绑限购见效最快，信贷放松才“治本”。

厦门房地产中介行业协会副会长傅强告诉记者，8月份“闽八条”等政策出台，进一步放开限购，但与此同时，银行“限贷”并未放开，二套房贷款难以享受首套房的贷款优惠政策，成为限制房产交易尤其是二手房交易的一个重要瓶颈。“一旦该政策实行了，能刺激市场的活跃度，带来一波交易量。”傅强说。

世纪联合房产总经理郭忠宗也认为，如果该政策能实施，对于改善型需求的购房者是一大利好。“当然也有部分消费者会担忧市场放松后，业主会坐地起价。其实，这种担忧是多余的。以二手房来说，厦门最近半年的二手房成交量下滑了不少，积累了不少库存房源，要消化都得好几个月。”郭忠宗说。

傅强告诉记者，目前，厦门市民对于购房方面最主要的表现就是等。“这个‘等’字，既包含了等待各项购房政策的放松调整，也包括了对房价的观望。”他说。

计算器

50万贷20年

二套房多付9万

我们以50万元房贷贷款20年为例，对比首套房和二套房贷款利息差异。目前，二套房贷款利率一般在基准利率上上浮10%，计算如下：

首套房贷款（9折利率）

每月还款额：3551.93元，利息总额：352464.12元

二套房贷款（1.1倍利率）

每月还款额：3938.26元，利息总额：445182.06元

首套房与二套房贷款利息差异：92717.94元

（林爱玲）

信贷政策或为救市关键

据经济参考报、新京报报道，在南京市最新宣布全面取消限购之后，当前选择“松绑限购”而救市的城市已经达到40个左右。不过，这些二三线城市的松绑政策并没有给楼市成交量带来转机。

中原地产研究中心最新统计数据显示：9月前21天，54个主要城市合计住宅签约量为131947套，环比8月份基本持平。截至日前，被称为楼市传统销售旺季的“金九”之说并没有突显其特色。

中原地产首席分析师张大伟分析认为，9月份以来，一线城市实际签约的纯商品房基本平稳；二线城市不涨反降，由于松绑限购对市场的刺激作用逐渐放缓，市场消化了部分需求后，后期因为没有信贷政策的明显鼓励，市场归于平淡；只有三线城市成交有所上涨，主要是大部分城市都有以价换量的项目出现。

与销售低迷相对应的是楼市库存依然处于高位。此外，在政策层面上，出台了不同力度松绑政策的城市逐渐增多，到目前为止解除限购的城市已经超过39个，甚至多个省级政府出台了松绑楼市的系列政策，对购房者的心理的确造成了一定的影响。

张大伟据此分析认为，本轮市场转冷更多是由于部分城市前期供应量过大、房价过快上涨等市场本身风险因素积累，以及前期成交集中释放带来的需求断档。因此，虽然很多二三线城市先后放松了限购政策，但是总体而言难以大幅度拉动市场成交量。

“市场逐渐企稳，但整体走势依然依赖信贷政策。”张大伟表示，在当前信贷小幅改善、政策趋松的环境下，蓄客、认购率正从年初以来持续恶化转为平稳修复。然而，其绝对值仍维持低位，与去年低点相近，因此，开发商仍然面临着客源方面的激烈竞争。

“限购松绑的政策效应在逐渐走弱，后期市场成交量的回升还要依赖信贷政策，例如松绑限贷等。”远洋地产一位负责人近日告诉记者，当前很多房企都在等政府层面放松信贷方面的限制措施。

上海易居房地产研究院副院长杨红旭也认为，房贷放松是大势所趋，若果真有房贷政策，则应主要支持首套房贷，尤其是普通住房。认房不认贷，是稳增长、稳楼市与惠民生之需要。

经济评论员马光远认为，如果央行真的调整“首套房”政策，在贷款人已经还清贷款余额的情况下，新购买住房都算首套，那意味着最强的救市政策出台了。