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记者走访厦门房贷市场:利率暂未松动 放款明显提速

2014-08-12 13:04:43鲁礼义 钟宝坤 来源: 厦门网  责任编辑: 刘玮   我来说两句
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海西晨报讯(记者 鲁礼义 钟宝坤)上周五,福建省住建厅出台《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》,被称为“闽八条”。昨天是“闽八条”出台后的第一个工作日,记者调查走访发现,厦门的房贷市场并未有太大的变化,多家银行均表示按照之前的利率实施。

不过,记者了解到,目前银行放款速度明显加快,之前需要等两三个月才能放款,而目前各家银行基本上一个月内都能实现放款。

[新政解析]

“闽八条”给房贷松绑

记者了解到,“闽八条”提出对房贷松绑,在首套房认定和信贷政策上,都有所放宽。此前,厦门执行“认房又认贷”,只要之前有过购房贷款记录,不管贷款是否还清,都被计入“认贷”套数,无法享受首套房贷款优惠。而根据“闽八条”,购房人偿清购房贷款后,再次申请贷款购房,按首贷认定。金融机构在贷款首付比例和利率方面按照政策规定的低限执行。

[记者调查]

房贷利率暂未调整

昨日,记者以客户身份向厦门多家银行咨询,均被告知未收到关于房贷政策调整的通知,房贷利率没有明显变化。

中行一位理财经理告诉记者,目前首套房的利率需在基准利率上浮10%,一手房、二手房都是如此。不过,刚需购房者仍可按基准利率贷款。

交行一位理财经理表示,如果购买首套房,一手房利率可以做到基准利率,二手房上浮5%。

建行的一位工作人员告诉记者:“如果已婚,首套房最低利率可申请基准利率;如果是单身,就要上浮5%。”

农行工作人员称,首套房贷款各个支行情况不一样,大多数是按照基准利率上浮5%—10%。有的支行说不定还能拿到基准利率。

邮储银行信贷部负责人表示,邮储银行针对特别优质的客户会有基准利率9.8折的优惠。

记者致电厦门市住房公积金管理中心,工作人员回复,公积金贷款的政策没有发生变化。

随后,记者通过融360平台查询发现,厦门首套房的贷款利率,工行为基准利率上浮5%、中信上浮8%—10%、招行暂无额度。二套房的贷款利率,工行、农行、建行、交行、中信、邮储的利率均为基准利率上浮10%,中行上浮15%,招行暂无额度。

银行放款速度加快

从去年下半年开始,银行房贷放款变慢,客户贷款需求持续增加,但受制于银行贷款额度紧张,房贷业务积压现象明显,因此,银行需要2个月—3个月才能放款。不过,记者调查发现,从7月份开始,部分银行放贷速度已明显加快。

记者在采访中了解到,邮储银行房贷额度相对充足,而交行理财经理表示,近期的房贷额度较充足,放款时间也相应缩短。

昨日,刚刚拿到贷款的黄先生告诉记者,他于6月在建行申请了房贷,当时工作人员告诉他至少要3个月才能放款,不料7月他的房贷很快就获批了,放款时间差不多只用了一个月,速度明显加快。

银行房贷放款速度加快除了与其信贷额度是否充裕有关之外,还与监管部门窗口指导有关。今年5月,央行召开住房金融服务专题座谈会,要求商业银行合理配置信贷资源,优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求。银行放贷速度加快或与此有关。

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