房贷还清再买算首套房？厦门各银行仍认房又认贷

信贷政策或为救市关键

据经济参考报、新京报报道，在南京市最新宣布全面取消限购之后，当前选择“松绑限购”而救市的城市已经达到40个左右。不过，这些二三线城市的松绑政策并没有给楼市成交量带来转机。

中原地产研究中心最新统计数据显示：9月前21天，54个主要城市合计住宅签约量为131947套，环比8月份基本持平。截至日前，被称为楼市传统销售旺季的“金九”之说并没有突显其特色。

中原地产首席分析师张大伟分析认为，9月份以来，一线城市实际签约的纯商品房基本平稳；二线城市不涨反降，由于松绑限购对市场的刺激作用逐渐放缓，市场消化了部分需求后，后期因为没有信贷政策的明显鼓励，市场归于平淡；只有三线城市成交有所上涨，主要是大部分城市都有以价换量的项目出现。

与销售低迷相对应的是楼市库存依然处于高位。此外，在政策层面上，出台了不同力度松绑政策的城市逐渐增多，到目前为止解除限购的城市已经超过39个，甚至多个省级政府出台了松绑楼市的系列政策，对购房者的心理的确造成了一定的影响。

张大伟据此分析认为，本轮市场转冷更多是由于部分城市前期供应量过大、房价过快上涨等市场本身风险因素积累，以及前期成交集中释放带来的需求断档。因此，虽然很多二三线城市先后放松了限购政策，但是总体而言难以大幅度拉动市场成交量。

“市场逐渐企稳，但整体走势依然依赖信贷政策。”张大伟表示，在当前信贷小幅改善、政策趋松的环境下，蓄客、认购率正从年初以来持续恶化转为平稳修复。然而，其绝对值仍维持低位，与去年低点相近，因此，开发商仍然面临着客源方面的激烈竞争。

“限购松绑的政策效应在逐渐走弱，后期市场成交量的回升还要依赖信贷政策，例如松绑限贷等。”远洋地产一位负责人近日告诉记者，当前很多房企都在等政府层面放松信贷方面的限制措施。

上海易居房地产研究院副院长杨红旭也认为，房贷放松是大势所趋，若果真有房贷政策，则应主要支持首套房贷，尤其是普通住房。认房不认贷，是稳增长、稳楼市与惠民生之需要。

经济评论员马光远认为，如果央行真的调整“首套房”政策，在贷款人已经还清贷款余额的情况下，新购买住房都算首套，那意味着最强的救市政策出台了。