房贷还清再买算首套房？厦门各银行仍认房又认贷

房产业者

目前银行相关政策没变化

作为与银行房贷业务打交道最多的房产销售和房产中介，有没有发现什么新的变化呢？房地产代理商城市年轮的置业顾问林小姐告诉记者，对这个消息她确有耳闻，但目前厦门的银行相关政策还是没有变化。厦门世纪联合房产有限公司总经理郭忠宗也告诉记者，目前业务员在帮助客户办理房贷手续时，发现政策并未改变。

尽管不实 仍然期盼

尽管四大行已经出面辟谣，但厦门房地产业内人士仍对该政策表现出了期盼。不少分析人士都认为，目前的救市政策中，松绑限购见效最快，信贷放松才“治本”。

厦门房地产中介行业协会副会长傅强告诉记者，8月份“闽八条”等政策出台，进一步放开限购，但与此同时，银行“限贷”并未放开，二套房贷款难以享受首套房的贷款优惠政策，成为限制房产交易尤其是二手房交易的一个重要瓶颈。“一旦该政策实行了，能刺激市场的活跃度，带来一波交易量。”傅强说。

世纪联合房产总经理郭忠宗也认为，如果该政策能实施，对于改善型需求的购房者是一大利好。“当然也有部分消费者会担忧市场放松后，业主会坐地起价。其实，这种担忧是多余的。以二手房来说，厦门最近半年的二手房成交量下滑了不少，积累了不少库存房源，要消化都得好几个月。”郭忠宗说。

傅强告诉记者，目前，厦门市民对于购房方面最主要的表现就是等。“这个‘等’字，既包含了等待各项购房政策的放松调整，也包括了对房价的观望。”他说。

计算器

50万贷20年

二套房多付9万

我们以50万元房贷贷款20年为例，对比首套房和二套房贷款利息差异。目前，二套房贷款利率一般在基准利率上上浮10%，计算如下：

首套房贷款（9折利率）

每月还款额：3551.93元，利息总额：352464.12元

二套房贷款（1.1倍利率）

每月还款额：3938.26元，利息总额：445182.06元

首套房与二套房贷款利息差异：92717.94元

（林爱玲）