马来西亚“地产教父”郑水兴 想为厦企当投资向导

【人物名片】

郑水兴:知名投资顾问兼企业家，深受欢迎的国际实战派讲师，马来西亚重要发展项目“伊斯干达经济特区”大使，到全世界推销马来西亚，2013年，他被委任为马来西亚与中国经济贸易投资委员会副主席。

郑水兴在房地产界已拥有超过23年的经验，著作有《房东博士》等。他还通过自编自演的电视节目——《更上一层楼》以及通过撰写文章达到教导与传授房地产投资方式和策略的目的，为大企业、投资者设计投资组合，并常带领投资队伍进军房地产。

厦门晚报讯（记者 刘丽英）马来西亚作为主宾国亮相投洽会，引发广大客商特别是闽商、厦企的关注。然而，正如马来西亚“地产教父”、郑水兴国际投资联盟主席郑水兴所言:“到海外投资毕竟不容易，除非你对当地情况熟悉。但你总不能到国外居住五年、十年再投资吧。”

郑水兴表示，他很快就会在厦门设立郑水兴国际投资联盟办事处，整合厦门本土的专业人才，为厦企赴马投资提供本土化的服务。

【看法】

马来西亚的市场决不仅限于马来西亚一个国家，以马来西亚作为中心点，再扩散到东盟，就能获得整个东盟市场。

大马市场辐射东南亚

闽商前往无语言障碍

郑水兴讲一口流利的中文，闽南话也说得极流畅。他说:“我祖籍福建永春，八九十年前，爷爷到马来西亚创业，父亲是在马来西亚出生的。我从小在家里讲中文，普通话、闽南话都是我的母语。事实上，闽南话和普通话在马来西亚都是通用语言，闽商在马来西亚投资几乎没有语言障碍。”

郑水兴的英语、广东话也讲得很好。他说，这正是马来西亚文化多元化在他身上的体现。

“马来西亚文化非常多元，尽管它的人口不到2500万人，但投资者不应把马来西亚看成一个国家，而应看成是整个东盟市场。”郑水兴说，这是因为从明年开始，东盟将有8个国家全面开放，让商人可以在这些国家自由经商。“而且，马来西亚将在明年成为东盟轮值主席国，若是中资企业能够在此时入马，并以马来西亚作为中心点，再扩散到东盟，就能获得整个东盟市场。”

此外，越来越多的韩国、日本人也在马来西亚定居，并将马来西亚视为第二家园。因此，马来西亚的市场决不仅限于马来西亚一个国家。

【做法】

如果一两年内大家都投资错了，对马来西亚将产生极大的负面影响。因此，努力为投资者提供最准确的资讯，这才公平。

召集人才组成团队

辅导赴马投资企业

马来西亚的市场潜能巨大，而且华人特别是福建人在马来西亚根基深厚，但毕竟马来西亚与中国是不同的国家。郑水兴表示，他将通过在厦门设立办事处的方式，召集厦门本土专业地产、投资、金融等方面的人才，组成专业团队，由他们对马来西亚进行深度考察，再由这个团队辅导闽商、厦商赴马投资。“你信任的朋友，而且你知道他在地产、金融领域足够专业，由他向你介绍如何到马来西亚投资，比马来西亚人在酒店租个会议厅向你推介，显然更有说服力。”

郑水兴说:“虽然投资大马前景看好，但任何投资都有风险。也不是每个项目都好，即使是好项目，三分好和九分好也有区别。因此，投资者应对项目有充分了解，要了解当地的税收、法律等政策。对投资者而言，需要寻找最好的项目，把资金投过去。马来西亚此次在投洽会大力宣传，发动大家到马来西亚投资，但如果一两年内，每个人都投资错了，对马来西亚将产生极大的负面影响。因此，我们要努力研究，为投资者提供最准确的资讯，这才公平。”　　

【建议】

马来西亚土地所有权就分好几种，购买土地前要了解清楚。

法律问题容易被忽视

投资者应先咨询律师

郑水兴此次参加投洽会，特意带了律师随行。他说，中国人到马来西亚投资时，经常会忽略法律的问题，有些企业因为事先没有咨询律师，导致投资进展不顺。因此，投资前，最好向律师进行专业咨询。

此外，房地产商需要购买土地，而马来西亚的土地所有权可分好几种，如永久地契、999年租赁地契、政府不需要使用的情况下可延续的99年租赁地契等。因此，投资者在购买土地时，要先了解土地的拥有权以及土地用途。