9个国家的房产投资前景 澳大利亚最好加拿大也不错

厦门晚报讯（文/高金环 图/舒田）对自己的学生说:“当你40岁时，没有4000万身家不要来见我，也别说是我学生。”这句话曾引起广泛争论。昨日，这句话的主人——北京师范大学房地产研究中心主任董藩也来了。他提出观点:澳大利亚是他最看好的海外房产投资市场。这是他历时8个月的分析结果。

澳大利亚最好 加拿大也不错

昨日下午，在“全球资产配置机遇与挑战——暨首届澳洲地产投资高峰论坛”现场，人气爆棚，有的媒体记者不得不蹲着记录。很多人冲着董藩而去。董藩的分析也深入浅出，风趣幽默。

对比海外9个国家的投资前景，董藩的结论是，加拿大房产市场推荐投资；美国、香港、新加坡前景一般；不主张投资日本、韩国、欧洲、新西兰房产；澳大利亚则无可挑剔。

董藩给出的理由是，美国有房产税和遗产税，投资者的资产若想传给子女，得交30%—70%的遗产税。贷款仅有地方银行等少数银行可贷，但附加条件很多。相较美国，加拿大房产投资好处是，没有遗产税，但贷款首付高。

香港房产不适合投资，震荡大，预期也不是太好。新加坡经济总量小，产业结构有缺陷。日本没有资源，还处于地震带上，而且房价不涨。韩国房产价格的高增长点已经结束。如果非要去欧洲，只能考虑英国，德国房价基本不上涨。

“在我眼里，澳大利亚无可挑剔。”董藩说，澳大利亚资源丰富，对于移民者没有吝啬情绪；地广人稀，渴望交流，好客。福利特别好，比如生了孩子，官方会第一时间打6000澳元到个人账户。社会保障完善，到澳大利亚办事，若不会英语，可申请翻译免费服务。这里还没有战争，没有骚乱治安事件。

在账户存点钱 防止不良记录　　

董藩透露，他已经在澳大利亚购置房产，但未透露具体数量，目前来看收益“还可以”。在他看来，悉尼房产投资更具优势。

“我所熟悉的澳大利亚市场，杠杆率高，先交10%就可以了。”董藩认为，这比国内绝大多数投资回报有优势。澳大利亚的房产在期房阶段，没有利息之说。精装修房交给业主时，才办贷款，而这时已经可以出租了。虽然初期的租金弥补不了银行还款，但过两年就会抹平，因为有增值的回报。两年后通过银行评估，可以把增值的部分重新打到这个账户，投资者可重新获得一笔信贷资金，这叫做“加按”。比如，投资者付了60万的首付，两年后，银行可能又给打了60万-70万。

“不要形成不良记录。”董藩说，考虑到租金支付时间和银行扣款利息日期不一定吻合，投资者要在账户里面放点钱。因为如果有不良记录，对方就很警觉，以后再申请贷款就很难。