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马来西亚“地产教父”郑水兴 想为厦企当投资向导

2014-09-10 17:52:44 来源: 厦门网  责任编辑: 刘玮   我来说两句
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【看法】

马来西亚的市场决不仅限于马来西亚一个国家,以马来西亚作为中心点,再扩散到东盟,就能获得整个东盟市场。

大马市场辐射东南亚

闽商前往无语言障碍

郑水兴讲一口流利的中文,闽南话也说得极流畅。他说:“我祖籍福建永春,八九十年前,爷爷到马来西亚创业,父亲是在马来西亚出生的。我从小在家里讲中文,普通话、闽南话都是我的母语。事实上,闽南话和普通话在马来西亚都是通用语言,闽商在马来西亚投资几乎没有语言障碍。”

郑水兴的英语、广东话也讲得很好。他说,这正是马来西亚文化多元化在他身上的体现。

“马来西亚文化非常多元,尽管它的人口不到2500万人,但投资者不应把马来西亚看成一个国家,而应看成是整个东盟市场。”郑水兴说,这是因为从明年开始,东盟将有8个国家全面开放,让商人可以在这些国家自由经商。“而且,马来西亚将在明年成为东盟轮值主席国,若是中资企业能够在此时入马,并以马来西亚作为中心点,再扩散到东盟,就能获得整个东盟市场。”

此外,越来越多的韩国、日本人也在马来西亚定居,并将马来西亚视为第二家园。因此,马来西亚的市场决不仅限于马来西亚一个国家。

【做法】

如果一两年内大家都投资错了,对马来西亚将产生极大的负面影响。因此,努力为投资者提供最准确的资讯,这才公平。

召集人才组成团队

辅导赴马投资企业

马来西亚的市场潜能巨大,而且华人特别是福建人在马来西亚根基深厚,但毕竟马来西亚与中国是不同的国家。郑水兴表示,他将通过在厦门设立办事处的方式,召集厦门本土专业地产、投资、金融等方面的人才,组成专业团队,由他们对马来西亚进行深度考察,再由这个团队辅导闽商、厦商赴马投资。“你信任的朋友,而且你知道他在地产、金融领域足够专业,由他向你介绍如何到马来西亚投资,比马来西亚人在酒店租个会议厅向你推介,显然更有说服力。”

郑水兴说:“虽然投资大马前景看好,但任何投资都有风险。也不是每个项目都好,即使是好项目,三分好和九分好也有区别。因此,投资者应对项目有充分了解,要了解当地的税收、法律等政策。对投资者而言,需要寻找最好的项目,把资金投过去。马来西亚此次在投洽会大力宣传,发动大家到马来西亚投资,但如果一两年内,每个人都投资错了,对马来西亚将产生极大的负面影响。因此,我们要努力研究,为投资者提供最准确的资讯,这才公平。”  

【建议】

马来西亚土地所有权就分好几种,购买土地前要了解清楚。

法律问题容易被忽视

投资者应先咨询律师

郑水兴此次参加投洽会,特意带了律师随行。他说,中国人到马来西亚投资时,经常会忽略法律的问题,有些企业因为事先没有咨询律师,导致投资进展不顺。因此,投资前,最好向律师进行专业咨询。

此外,房地产商需要购买土地,而马来西亚的土地所有权可分好几种,如永久地契、999年租赁地契、政府不需要使用的情况下可延续的99年租赁地契等。因此,投资者在购买土地时,要先了解土地的拥有权以及土地用途。

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