资质注销还在管小区？业主想换物业阻力重重

国贸金海岸小区业主与物业矛盾越来越深。记者 主父真真摄

海西晨报讯（记者 主父真真 实习生 许志恒）

近日，国贸金海岸的近百名业主建了一个微信群，每天都在群里热烈讨论，汇报工作进展。有些业主甚至挨家挨户“奔走呼号”，就是为了能顺利召开业主大会，把小区的物业公司撤换掉。

原来，负责国贸金海岸的厦门有诚物业服务有限公司已经被注销了资质，但是由于物业服务合同还没到期，有诚物业依旧对国贸金海岸进行物业管理。小区业主说，没有资质的物业公司，必须撤换。而物业公司却说，合同还没到期，他们正在积极申请资质。

事由

物业公司被注销资质

今年4月，厦门市建设与管理局通报了2013年物业服务企业资质检查结果，20家物业企业被注销资质，有诚物业就在其中，原因是“未提交资料参加资质检查”。

业主张女士告诉记者，从2005年至今，国贸金海岸都是由有诚物业管理，双方签订的物业服务合同2016年7月到期。但是，因为公维金使用不透明、小区经营收入混乱、管理不到位等问题，小区业主和物业公司之间的矛盾越来越深。

物业公司连企业资质都没有了，还有资格管理小区吗？国贸金海岸业主委员会认为，应立即终止双方合同，有诚物业退出小区，然后小区选聘新的物业公司。

说法

无资质不得继续管理

物业公司被撤销资质，但合同还没到期，是否还能继续管理小区呢？厦门市建设与管理局相关负责人告诉晨报记者，没有物业管理资质的企业不得从事物业管理经营活动，否则将面临处罚。依据《厦门市物业管理若干规定》，物业服务企业应当具有法人资格，并按照规定取得相应资质等级。

“是否撤换物业公司，由小区全体业主说了算。”该负责人表示，小区应该尽快召开业主大会，投票做出表决。如果小区业主愿意让这家物业公司继续管理小区，那么物业公司应该尽快整改，重新申请资质；如果业主不愿意继续让其管理，物业公司应该撤出小区。

反馈

是否选聘全体业主决定

“我们正在积极重新申请资质。”国贸金海岸物业管理处王主任说，合同期内，业委会不能单方面要求终止合同，更不能阻挠他们资质的申请。

记者了解到，经鹭江街道、思明区建设局等部门协调，物业公司同意业委会尽快召开业主大会，由全体业主投票决定是否选聘新的物业公司。

立即召开业主大会，谈何容易？业委会刘先生告诉记者，由于小区内有很多租户，真正的业主常年不在家中，根本不了解小区物业情况；有些业主买了房子给父母住，老人家并没有很强的维权意识；由于此前业委会没有建立统一的沟通平台，只能挨家挨户去走访，还经常遭到物业保安的阻挠。

但是，国贸金海岸多位业主表示，为了能够选到合适的“管家”，他们将继续努力做好业主的工作，尽快召开业主大会。

法条链接

选聘物业公司

应由业主表决

《厦门市物业管理若干规定》第十六条规定：选聘和解聘物业服务企业以及决定物业服务合同期限，应当由业主大会按照法定要求表决通过，不得授权业主委员会决定。

当前，物业服务合同纠纷中，主要有业主拒交物业管理费，小区卫生、绿化、车辆等物业管理不到位，公共部分收支未予公示等。作为业主，对于物业管理瑕疵问题，应积极举证，维护自身合法权利。物业公司应定期公布房屋公共维修金的收支状况、水电公摊费用的分摊方法及明细、公共部位的收益和支出等财务情况；配合小区业主和社区及时召开业主大会、成立业主委员会等。