国贸金海岸业主很困惑 合同还没到期物业资质没了

东南网8月28日讯（海峡导报记者 钱玲玲 常海军）小区的物业服务合同还未到期，物业公司却被主管部门注销了企业资质。最近，国贸金海岸的业主遇到了这件烦心事。这种情况下，能不能撤换物业公司，成了业主们困惑的事。

业主物业已被注销资质应该退出

小区业主黄先生和谢先生告诉导报记者，国贸金海岸于2005年交房后，一直由厦门有诚物业服务有限公司进行管理。最近这几年，小区业主与物业公司之间因为公维金使用不透明、小区管理不善等问题矛盾重重。

今年4月，厦门市建设与管理局通报了2013年物业服务企业资质检查结果，20家物业企业被注销资质，有诚物业就是其中之一。有诚物业被注销资质的原因是，未能达到规定的最低审核要求，且一直未整改。

在此情况下，小区业主认为，物业公司既然失去了企业资质，自然无法继续履行合同，应立即终止合同退出小区，由业主选聘新的物业公司。

物业公司合同未到期业主不能终止合同

近日，业委会在小区内贴出公告，明确表示将撤换有诚物业，并选聘新的物业公司。

不过，有诚物业对此不予认同。国贸金海岸物业管理处主任王先生向导报记者表示，他们与国贸金海岸的物业服务合同要到2016年7月26日才到期，合同期内，业委会不能单方面要求终止合同，不过他也表示，将服从有关部门的协调结果。

目前，鹭江街道、思明区建设局等部门已介入此事，并召集业委会、物业公司进行协商，最终，双方达成三点意见：业委会应尽快召开业主大会，由全体业主投票决定是否选聘新的物业公司；由街道委派一家会计师事务所对小区的公维金使用情况进行审计；若业主大会同意选聘新的物业公司，在新物业到任之前，仍由有诚物业暂时代管小区。

部门说法小区业主有权撤换物业公司

市建设与管理局房地产开发与物业管理处相关负责人告诉导报记者，依据《厦门市物业管理若干规定》，没有物业管理资质的企业，不得从事物业管理经营活动，否则将面临处罚。根据国贸金海岸目前的情况，如果小区业主愿意让这家物业公司继续管理小区，那么物业公司应该尽快整改，重新申请资质；如果业主不愿意让其继续管理，则物业公司应该撤出小区，并做好相关物资的移交。是否撤换物业公司，由小区全体业主说了算，小区应该尽快召开业主大会，投票做出表决。