厦门：原业主没交物业费 物业不让新业主装修房子

原业主指责物业人员曾在其屋居住

买下新房，本是件开心的事。可最近，刚买房的赵先生却一肚子火气，“要装修，物业却不让，还断我们的电！各方投诉，三个月却无任何成效，这算怎么一回事？”

物业为何不让装修新房?

今年年初，赵先生通过熟人，买下湖滨南路813号的一套房子。“房子是二手房，原业主大约是在2005年买的，一直没住过。”

随后，赵先生便前往物业管理处，办理装修相关事宜。然而物业提醒他：“原业主还欠着我们物业管理费以及公维金等费用，共三四万元。我们准备通过法律手段来维权。”赵先生得知后，与原业主沟通，在付房子尾款时，预留了三万元左右，作为抵押。

接着，赵先生再去办理装修相关事宜。物业要求他签下一份保证书，内容大概就是物业管理处起诉原业主时，如胜诉或经过调解，原业主认可并认同金额超过三万元，那么赵先生就将原业主抵押给他的三万元全部交给物业管理处。“如果法院证实，原业主需要支付该金额费用，我们一定把这笔钱给物业。”赵先生爽快签下了保证书。

没想到，没两天物业就反悔了，要求赵先生把抵押的三万元交给物业管理处。“这怎么行?现在他们都没协商好，我要是给了，原业主不认，怎么办？”赵先生不同意。

“如果是这样，你也不能进去装修。”物业态度也很坚决。

新业主迟迟无法装修自己的新居

原业主为何不交物业费?

“他们之间的纠纷，怎么还扯到我头上了。”赵先生很郁闷，原业主曾经告诉他，物业理亏在先，打不赢这场官司的。因为原业主发现，物业人员在那套房子住过一段时间，屋子里还装了空调、冰箱，放了沙发等物品，“至少住了一年的时间，煤气费都欠了近2000元”。

无法装修新房，赵先生一家挺郁闷的，找了多个部门，投诉无果。而在与物业沟通过程中，双方情绪激动，频频起冲突。“他们之间的事情，应该他们自己处理。需要我们配合的地方，我们一定会配合，但是这种强制不让装修，实在是太蛮横！”赵先生希望物业赶紧给个答复。

3万元抵押金要交给谁?

为此，导报记者致电万亘物业的负责人李女士。李女士表示，原业主欠下了大笔的物业管理费、公维金等，物业方面就该问题已经采用法律手段，目前正在进行中。而对于原业主提及物业管理人员在房子里居住的事情，她认为需要讲究证据。

对于赵先生提及“把三万元费用交给物业管理处”的说法，李女士表示，主要是看赵先生一家急切想要装修房子想到的折衷办法。但这笔费用是寄放在居委会，让居委会作为第三方来保管这笔费用。“与原业主打官司需要一定时间，有居委会这个第三方，我们也能放心一些，才好先给他们办理相应的过户手续。”

但该方案未能达成一致，双方继续僵持着。“因为原业主欠了很多费用，因此一直未给该住所供电，不存在断电一说。”李女士希望，双方冷静下来，好好沟通协商，找到问题最佳解决办法。导报记者 赖彩霞/文 赵先生 供图

律师说法

物业不得阻挠新业主装修

福建天翼律师事务所林黎晖律师表示，根据合同相对性原则，新业主无需承担之前业主所拖欠的费用，物业公司只能向之前的业主主张；物业公司不得阻挠新业主的装修，否则就会侵犯到新业主的合法权利，新业主可要求物业公司停止侵权，并赔偿损失。