翔安一商用地块拍出20亿 楼面价约8884.94元/平

厦门日报讯 （记者张明蕾）在88号禹洲地产以19亿元率先应价后，现场叫价缓慢攀升。和本月11日公开出让的2014TP04地块相比，昨日上午X2014P01地块的出让略显冷清，该地块最终被福建世茂置业有限公司以20亿元的总价拿下。

现场:26轮竞价，溢价率11%

尽管X2014P01地块吸引了世茂、禹洲、首开、中骏、住宅五家开发商参与竞拍，但昨日上午的竞拍过程并不激烈。在首轮应价之后，现场叫价进度相对缓慢，开发商们基本都以400万元的最低增价幅度谨慎叫价。26轮竞拍，基本成了首开和世茂两家的争夺战。

X2014P01地块位于翔安区13-16片区滨海大道与新城中路交叉口东南侧，建筑面积为225100平方米，为商住地块。该地块拍卖起叫价为17.99亿元，最终被福建世茂置业有限公司以20亿元的总价收入囊中。溢价率约为11%，楼面价为8884.94元/平方米。

据了解，该地块建筑面积较大，总价也不算低，属于“短贷长投”类项目。在目前情况下，这类项目很考验开发商的实力和耐力，因此在参与竞拍的房企数量和单价上会大打折扣。

分析:开发商拿地趋于理性

尽管X2014P01地块公开出让现场并不火爆，但在厦门均和房地产评估咨询有限公司董事长王崎看来，商住地块没有流拍，就证明实力房企依然看好厦门市场，而较低的溢价率则多半因为开发商拿地趋于理性。

据介绍，和上半年相比，下半年公开出让的地块将更多，地块本身的开发前景也很不错。不少有实力的房企可能盯上了8月及其之后陆续出让的地块，因此昨日并没有出手参与竞拍。