群鸿物业想大幅涨租金 30多商户不搬走被强断水电

一些商家的营业受到了断水断电的影响

东南网5月27日讯（海峡导报记者 黄敏江/文 吴晓平/图）近段时间以来，将军祠群鸿商业城内30来家商户被断水断电。由于经营受到影响，这些商家心急如焚，却又无计可施。

商户们说，因为物业想大幅涨租金，商户不搬走，物业就采取断水断电的方式。

30多家商家被停水电

黄先生是群鸿商业城的商户。

他说，从5月16日白天开始，多家商铺遭到断水断电。这一带集中快递、仓储、办公、修车等商家，没水没电，商家根本无法正常运转。“从白天到晚上，店铺里都是一片漆黑。”为了让店铺正常运转，部分商家自己找来发电机发电。

据介绍，群鸿商业城内共有30多家商户遭遇断水断电的情况。

二房东要大幅涨租金？

商家们称，断水断电的正是二房东群鸿物业服务有限公司，一房东则是顺承资产管理有限公司。

黄先生从二房东手里租了多家店面。他出示的租赁合同显示：2009年4月10日，双方签订合同，租期到2014年4月9日。合同第四条说，租赁期间，出租方不得以任何理由任意调整租金；第四年起，租金每年按10%递增。

当时，黄先生还和对方特别约定了一条：租赁期满后，本合同遵照合同第四条自动继续生效。

但是，今年合同到期后，约定的情况却变了。

从事广告行业的商户黄总说，他约了律师去跟二房东谈过，物业将大幅度上涨租金，据他了解，涨100%很普遍，个别店铺甚至涨到300%，且续签合同只能到明年3月。

商户们还传闻，即便签了合同，明年合同到期时，租户必须搬走，但装修部分不能动。

大家认为，这些都是霸王条款，他们根本没法去跟二房东续谈。“我们不搬走，物业就把店里的水电强行断了。”商户说。

二房东没有回应此事

昨日下午，导报记者电话联系了群鸿物业服务有限公司的法人代表聂先生。

第一次，导报记者用座机打过去，他声称听不清；又用手机打过去，无人接听；再发短信过去，表示想采访核实此事，对方仍不回应。到截稿时，物业方仍没有回应。

对于此事，顺承资产管理有限公司方面回应说：跟二房东群鸿物业的合同明年到期与否，是否仍租给他们，尚不能确定。

这些商户希望，物业方面不要采取这么简单粗暴的方式断水断电，同时希望相关部门能够及时介入，让多方坐下来协商此事。

律师说法

物业断水断电不合法

福建理海律师事务所的梁瑛律师分析认为：物业作为出租方以断水断电的方式解决租赁争议，不合法，需承担违约责任。

从双方签订的租赁合同内容来看，不存在特定情况下出租方可以采取断水、断电措施的约定条款，更何况争议的租赁合同尚未解除，现存的证据材料尚未显示承租方存在违约情形。

供水供电作为保证房屋正常使用的重要条件，是出租方的基本合同义务，尤其在租赁物为商铺的情况下，断水断电将根本性影响承租人对商铺的使用，使承租人不能实现合同目的，造成营业损失。

因此，出租人在合同履行过程中单方断水断电行为属于严重违约，应依法依约承担违约责任，赔偿承租人的相应损失。

另外，在租赁合同未依法解除前，出租方大幅提高租金的做法没有合同及法律依据。

根据黄先生提供的租赁合同，双方对于租赁期限届满之后的租金递增约定非常明确，即按照每年10%予以递增。因此，出租方在合同履行过程中单方大幅提高租金的做法是违约行为。但是这里出现一个约定不明之处，即租赁期限届满后续租的合同期限是多长时间？

但是，即便出租方认为租赁合同在期限届满后为不定期租赁，也应在合理期限内通知出租方解除合同，或者通过诉讼依法解除合同。在合同未依法解除前，出租方单方提高租金的做法没有法律依据。