群鸿物业想大幅涨租金 30多商户不搬走被强断水电

二房东没有回应此事

昨日下午，导报记者电话联系了群鸿物业服务有限公司的法人代表聂先生。

第一次，导报记者用座机打过去，他声称听不清；又用手机打过去，无人接听；再发短信过去，表示想采访核实此事，对方仍不回应。到截稿时，物业方仍没有回应。

对于此事，顺承资产管理有限公司方面回应说：跟二房东群鸿物业的合同明年到期与否，是否仍租给他们，尚不能确定。

这些商户希望，物业方面不要采取这么简单粗暴的方式断水断电，同时希望相关部门能够及时介入，让多方坐下来协商此事。

律师说法

物业断水断电不合法

福建理海律师事务所的梁瑛律师分析认为：物业作为出租方以断水断电的方式解决租赁争议，不合法，需承担违约责任。

从双方签订的租赁合同内容来看，不存在特定情况下出租方可以采取断水、断电措施的约定条款，更何况争议的租赁合同尚未解除，现存的证据材料尚未显示承租方存在违约情形。

供水供电作为保证房屋正常使用的重要条件，是出租方的基本合同义务，尤其在租赁物为商铺的情况下，断水断电将根本性影响承租人对商铺的使用，使承租人不能实现合同目的，造成营业损失。

因此，出租人在合同履行过程中单方断水断电行为属于严重违约，应依法依约承担违约责任，赔偿承租人的相应损失。

另外，在租赁合同未依法解除前，出租方大幅提高租金的做法没有合同及法律依据。

根据黄先生提供的租赁合同，双方对于租赁期限届满之后的租金递增约定非常明确，即按照每年10%予以递增。因此，出租方在合同履行过程中单方大幅提高租金的做法是违约行为。但是这里出现一个约定不明之处，即租赁期限届满后续租的合同期限是多长时间？

但是，即便出租方认为租赁合同在期限届满后为不定期租赁，也应在合理期限内通知出租方解除合同，或者通过诉讼依法解除合同。在合同未依法解除前，出租方单方提高租金的做法没有法律依据。