今年首场土地拍卖平淡收场 开发商抢地热情明显下降

东南网4月24日讯（海峡导报记者 鲍娜）昨日上午，厦门迎来马年首场土拍，虽然5幅用地全部拍出，但并没有像去年那波土拍热潮一样出现激烈的抢地场面，也没有出现新地王。就连到场开发商数量相比去年也是大幅降低，甚至现场的媒体以及业内人士的数量远远超过竞拍人。“虽然之前就有预感，受近期市场低迷影响，本场土拍不会像之前那么火爆，但如此平淡的土拍气氛还是让人有些诧异。”有业内人士如是表示。

未现火爆抢地

5幅地块累计仅竞拍44轮

昨天出让的5幅地块中，2幅加油站用地以及1幅医卫慈善用地分别仅1家竞拍人参与竞拍，所以是名副其实的“一锤定音”；而重头戏自然是紧随其后的两幅商住用地。

首先出让的是海沧H2014P03商住地，该地块位于海沧东孚片区，占地面积30105.558平方米，总建筑面积66200平方米，规划用途为城镇住宅、批发零售用地（商业）。该地块拍卖起叫价53000万元，起拍楼面价8006元/平方米。

该地块共计进行了22轮的竞拍，共有7家房企参与，包括中骏、海投、联发、招商和新景地集团等几家知名房企。而22轮的竞拍中，仅29号海投与77号新景地集团两位竞拍人参与叫价。最终，厦门海投房地产有限公司以6.8亿元竞得海沧H2014P03商住地，楼面价10271.9元/平方米，溢价率28%。

接下来作为压轴出让的是翔安2014XP01商住地，共吸引了世纪湾、中骏、禹洲、阳光城、国贸控股、住宅、联发、永同昌、保利、建发在内的10家房企参与竞拍。随着竞拍开始，18号禹洲、96号永同昌、58号国贸以及98号中骏均表现出了拿地的意向，而在第12轮叫价中，禹洲更是一次性加价5400万元，使现场引起了小轰动。在此之后，现场仅剩国贸与禹洲继续竞拍，最终在第19轮叫价中，厦门国贸控股建设开发有限公司以54600万元竞得该地块，楼面价12000元/平方米，溢价率50%。

至此，厦门马年首场土拍告一段落，5幅地块仅用了44轮竞拍叫价，与上期土拍热度相比，明显降温不少。

价格依然偏高

与周边现房房价已相差无几

不过，房产开发商拿地明显降温，岛外两幅商住地块成交价也未打破去年的区域地王纪录，但楼面价均双双破万，且价格与去年拍出的地王差距并不大，依然不容小觑。

海沧H2014P03商住地位于海沧东孚片区，目前与该地块邻近的在售商品房项目只有海投过云溪，海投过云溪项目目前均价约为12000元/平方米；而昨日H2014P03商住地拍出了10271.9元/平方米，两者已相差无几。“东孚片区的房价涨得太快了，去年春天开盘时差不多7000元，我国庆买时就要8000多元了，幸好早出手了！”购房者小吴看到昨天的拍卖结果，暗暗庆幸自己出手及时。

而翔安2014XP01商住地所拍出的12000元/平方米的楼面价，虽然并未超越去年12月由招商地产拿下的2013XP10（即招商雍华府）的12546.82元/平方米，但是就目前该片区的整体楼市格局而言，两幅新地块均突破12000元/平方米的楼面价，未来在价格上基本也就成为片区的风向标。

据悉，目前翔安2014XP01商住地同片区的首开领翔国际在售均价为15000元/平方米，联合博学园在售均价为15000元-16300元/平方米。“今早的土拍虽然并未出现新地王，但是两幅商住地楼面价依然偏高，已与目前地块周边在售楼盘价格相近。”现场一位业内人士说，相关区域的未来房价或仍将面临较大上涨压力。

记者观察

起拍价更贴近现实 有助于稳定市场预期

值得注意的是，与去年厦门举行的多场土地拍卖会相比，昨天的土拍会出现了两个明显的变化。

首先，溢价率降下来了。由于昨日出让的岛外这两幅商住地块起拍价定得较高，所以最终的溢价率分别只有28%和50%。相比之下，去年海沧和翔安地块则曾出现过139%、141%的高溢价率。

厦门均和资产评估公司总经理王崎表示，厦门近两年土地出让都是“低价起拍、高价成交”，对市场预期产生不利影响。而这次制定的起拍价更贴近现实，有助于稳定市场预期。

其次，从昨天拍卖现场开发商的表现看，开发商拿地明显更冷静、谨慎了。去年的多场土拍都曾上演过激烈的“抢地大战”，常常竞价近百轮；而昨天现场5幅地块3幅底价成交，另两幅地块整个竞价过程也很平静、克制，全场未现大幅加价的“土豪”式竞拍。

昨日土拍结束后，导报记者发现，所有的议论声中，主要分为两个观念：一是本场土拍没有点爆市场，未来厦门房价预计将趋于平稳，不会像去年年底土拍那样推波助澜，使房价大幅上涨；二是两幅商住地的楼面价依然偏高，未来房价基本骑虎难下，会持续处于高位。

但不管是哪种观点，不难看出，购房者与业内对接下来的楼市信心有所回暖，并未像之前那样看跌情绪浓厚。“本次土拍，并未出现之前传言那般，由于市场预期不好以及楼面起拍价过高等原因，出现流拍。两幅商住地的顺利出让，对市场的信心起到很大的稳定作用。”有业者表示。另一方面，昨日的土拍也显示目前房企已开始谨慎拿地，注重风险评估，不再像去年那样毫无顾忌地拿地。

昨天的土拍会上，厦门岛内仅出让一幅地块，为湖里医卫慈善用地2014P05。现场仅1家竞买人，地块由建发集团注册的厦门仁爱医疗基金会以底价12500万元竞得，楼面价为655.48元/平方米。

导报记者从厦门市国土资源与房产管理局获悉，2014P05地块拟建成“非营利性三甲水平综合医院”，竞买申请人资格设置为厦门市属全资国企设立的非公募基金会。

此外，中油海峡（厦门）有限公司以底价竞得2014JP02、2014TP01两幅加油站用地。

11幅高价地今年入市或助推厦门房价

回想去年的厦门土地市场，总价地王、单价地王一个接一个，接二连三的“地王”让人“亮瞎”了眼。今年，这些高价“地王”也都将扎堆入市，或将对厦门房价起到推波助澜的作用。

2013年，厦门共有14幅住宅用地成功出让，其中有11幅地块的楼面价紧逼当时同区域的房价，包括湖里2幅、翔安4幅、海沧3幅、集美1幅、同安1幅。

据了解，去年最早出让的翔安2012XP08，目前已进入宣传阶段，项目命名为首开领翔上郡，首批房源拟今年七八月入市。而去年8月轰动一时的泰禾海沧地王，则定名“泰禾厦门院子”，首批房源近期也将开盘。而其余多幅地块也基本计划在今年下半年陆续入市。

厦门均和评估董事长王崎表示，去年成交的地块楼面价许多已经逼近当时区域房价，再算上多笔成本费用，届时就算开发商保本销售，房价也会上涨不少。今年，伴随着这些高价地块的陆续入市，必然对厦门的房价起到推波助澜的作用。

不过，近期国内信贷紧缩政策以及杭州等地出现的降价潮，也对厦门购房者的心理预期产生较大影响，这段时间以来厦门市场一直维持“量跌价升”的局面，虽然多个楼盘成交量都没有达到预期的目标，但开发商未见大力度促销优惠，市场僵持局面尚待时间打破。