今年首场土地拍卖平淡收场 开发商抢地热情明显下降

价格依然偏高

与周边现房房价已相差无几

不过，房产开发商拿地明显降温，岛外两幅商住地块成交价也未打破去年的区域地王纪录，但楼面价均双双破万，且价格与去年拍出的地王差距并不大，依然不容小觑。

海沧H2014P03商住地位于海沧东孚片区，目前与该地块邻近的在售商品房项目只有海投过云溪，海投过云溪项目目前均价约为12000元/平方米；而昨日H2014P03商住地拍出了10271.9元/平方米，两者已相差无几。“东孚片区的房价涨得太快了，去年春天开盘时差不多7000元，我国庆买时就要8000多元了，幸好早出手了！”购房者小吴看到昨天的拍卖结果，暗暗庆幸自己出手及时。

而翔安2014XP01商住地所拍出的12000元/平方米的楼面价，虽然并未超越去年12月由招商地产拿下的2013XP10（即招商雍华府）的12546.82元/平方米，但是就目前该片区的整体楼市格局而言，两幅新地块均突破12000元/平方米的楼面价，未来在价格上基本也就成为片区的风向标。

据悉，目前翔安2014XP01商住地同片区的首开领翔国际在售均价为15000元/平方米，联合博学园在售均价为15000元-16300元/平方米。“今早的土拍虽然并未出现新地王，但是两幅商住地楼面价依然偏高，已与目前地块周边在售楼盘价格相近。”现场一位业内人士说，相关区域的未来房价或仍将面临较大上涨压力。

记者观察

起拍价更贴近现实 有助于稳定市场预期

值得注意的是，与去年厦门举行的多场土地拍卖会相比，昨天的土拍会出现了两个明显的变化。

首先，溢价率降下来了。由于昨日出让的岛外这两幅商住地块起拍价定得较高，所以最终的溢价率分别只有28%和50%。相比之下，去年海沧和翔安地块则曾出现过139%、141%的高溢价率。

厦门均和资产评估公司总经理王崎表示，厦门近两年土地出让都是“低价起拍、高价成交”，对市场预期产生不利影响。而这次制定的起拍价更贴近现实，有助于稳定市场预期。

其次，从昨天拍卖现场开发商的表现看，开发商拿地明显更冷静、谨慎了。去年的多场土拍都曾上演过激烈的“抢地大战”，常常竞价近百轮；而昨天现场5幅地块3幅底价成交，另两幅地块整个竞价过程也很平静、克制，全场未现大幅加价的“土豪”式竞拍。

昨日土拍结束后，导报记者发现，所有的议论声中，主要分为两个观念：一是本场土拍没有点爆市场，未来厦门房价预计将趋于平稳，不会像去年年底土拍那样推波助澜，使房价大幅上涨；二是两幅商住地的楼面价依然偏高，未来房价基本骑虎难下，会持续处于高位。

但不管是哪种观点，不难看出，购房者与业内对接下来的楼市信心有所回暖，并未像之前那样看跌情绪浓厚。“本次土拍，并未出现之前传言那般，由于市场预期不好以及楼面起拍价过高等原因，出现流拍。两幅商住地的顺利出让，对市场的信心起到很大的稳定作用。”有业者表示。另一方面，昨日的土拍也显示目前房企已开始谨慎拿地，注重风险评估，不再像去年那样毫无顾忌地拿地。