杭州、常州降价潮未波及厦门楼市

厦门优美的环境使其成为许多投资置业者的第一选择。

东南网3月4日讯(福建日报厦门观察记者陈挺文/图)

杭州、常州等国内城市近期掀起一股不小的降价风波，香港楼市也一再传出利空消息。对敏感的厦门房地产而言，这些风波是否会导致厦门楼市跟风？会不会降价减量？这个疑问迅速成为社会关注的焦点。

3月1日，传统“金三银四”开局，厦门首推四盘，销售七成以上、时光盘再现的楼市火热景象初步打消了购房群体的疑问。从目前情况看，3月厦门将迎来一波开盘潮，在去年底厦门土地市场高溢价的情况下，众多地产界业内人士已做出判断，国内个别城市的降价风将不会波及厦门楼市。

杭常降价风潮搅动舆论

2月18日，杭州某楼盘突然调低售价，从原本售价18000元/平方米降到15800元/平方米，此举迅速引起周边楼盘连锁反应，另一楼盘随即降价，调整到13800元/平米，由此引发了一起杭州版的楼市价格战，甚至引发了砸售楼处的社会问题。

同期，常州也出现了所谓的“降价风潮”，香港也接连传出楼市利空消息。而在舆论层面，国内多个活跃预言家接连发出“楼市崩盘论”，一时间，国内楼市风声鹤唳。

从基本的供求关系上看，厦门楼市近期确实起伏较大。以一月和二月的数据为例，厦门市国土资源与房产管理局公布的统计数据显示，2014年1月份厦门批准预售商品房8701套，面积60.83万平方米，其中商品住宅2628套，面积30.56万平方米，面积同比涨幅83%；1月份厦门商品房销售8496套，面积76.89万平方米，其中商品住宅销售5141套，面积60.97万平方米，面积同比跌幅8%，其中厦门本地人购房占59%；1月份厦门二手房交易2499套，面积25.41万平方米，其中二手住宅交易1847套，面积18.26万平方米，面积同比跌幅26%。

2月份，根据厦门房地产联合网的最新统计，2月厦门全市新建商品房成交5252套，其中一手住宅成交1866套，比去年同期的3050套减少了1184套，同比下跌38.82%；比1月的5144套减少了3278套，环比下跌63.72%。一手住宅签约面积222022.10平方米，与1月的610472.62平方米相比，环比下跌63.63%。

业内看淡国内楼市降价风

“杭州降价的是个别郊区楼盘，中心城区房价坚冰一块五六万不动摇。”厦门大块文案总经理叶旭端在谈到近期楼市风波时如是分析。

叶旭端表示，从最近和杭州同行的沟通可知，降价的楼盘主要集中在杭州的萧山区，实际上以西湖为圆心的杭州城市中心房价并没有丝毫松动，而且杭州楼市有其特殊性，目前超高的库存是导致杭州降价风起的内在原因。此外，也不排除个别开发商冲量赶任务的可能。

公开报道和资料显示，杭州目前库存商品房达到创记录的12万套左右，二手房流通于市面的也达到10万套，根据相关媒体报道，目前杭州的住宅库存量已经远远超过“北上广深”等一线城市。

中原地产厦门公司总经理孔军分析，杭州的个案很明显，个别几个楼盘为了回笼资金，加上目前的资金面偏紧，导致局部降价风潮，整体上的情况其实并未改变。

叶旭端说，从厦门的情况看，目前库存保持在18000套的量，这样的库存大约半年时间就可以消化完毕，而去年以来的商品住宅用地出来得少，绝大多数是办公、商业、酒店用地，目前市场上在售的商品房绝大多数是前几年拿下的地块，从开发的周期看，明后年的量也不可能暴涨，这是最有别于杭州楼市的地方，因此，降价风波不可能波及厦门。

楼市迎“金三”首波开盘潮

3月1日，传统房地产市场“金三银四”开局，包括海上五月花、联发杏林湾一号、信和中央广场等在内的多个楼盘开盘。

据统计，3月份，厦门累计将有15个楼盘入市，包括思明区的信和中央广场，湖里区的力拓新城，集美区的联发杏林湾一号、联发欣悦湾、禹洲中央海岸、中航城国际社区、聚镇、中交和美新城、海上五月花，同安区的恒亿尚品湾、欣盛丰乐活、国贸金沙湾，以及翔安区的阳光城翡丽湾、联合博学园、中澳城等，共计近3千套房源。

从具体项目看，海上五月花·海蔚蓝88-142㎡一线海景公馆开盘，均价17000元左右，户户看海并赠送一房，开盘当天，89平全南看海三房1小时卖光，124平双面看海四房劲销九成，142平270度看海楼王也销售九成；联发杏林湾一号，力推89-122㎡一线看海楼盘，228套房源均价在2.1万/平方米左右，开盘当天大约销售七成；信和中央广场“星汇”推出52-87平方米1-2房，在售楼中心开盘，2房户型均价超过35000元/平方米。

叶旭端认为，从厦门城市扩容、入户收紧和岛内外抓紧一体化步伐的城市战略来看，厦门房地产稳健前行的方向基本不会变，毕竟是福建最宜居的城市，吸引力巨大，除了经济供求关系外，城市运营、生活指数等多项指标，也是购房者考量的依据。

孔军则表示，从今年的资金面紧、政策趋紧、本土预售条件提高等因素考虑，今年厦门楼市仍将保持量价平稳增长态势，整体上应该有5%-10%的涨幅，而岛外的产品品质、附加值、物业服务、户型利用率、空间尺度等方面都将有大幅度提升。