长假低成交难挡厦门楼市涨价冲动

地铁动工等系列利好让节后岛外房地产价格持续走高。

东南网2月18日讯（福建日报厦门观察记者　陈挺文/图)

传统的春节已过，逢节休假房产低成交是每年的常态，春节7天长假厦门只备案成交了21套，但即使这样，也无法拦住厦门楼市新一年的涨价冲动。记者本周调查发现，节后第一周，厦门尤其是岛外价格有普涨之势，集美有多个楼盘已先后突破单价两万元大关，也成为继海沧之后第二个岛外楼价破两万的区域。

根据厦门中原地产研究中心的研判，2014年首月，全国房地产市场出现“楼市冷、地市热”的现象。百城价格指数对北京、上海等十大城市的全样本调查数据显示，2014年1月十大城市住宅均价为1 9226元/平方米，环比上涨1.22%，涨幅较上月缩小0.09个百分点。同时，其同比涨幅较上月也缩小了0.45个百分点。

春节长假楼市惯性回落

中原地产研究中心的监测数据显示，1月前26天，全国54个重点城市新房成交住宅19万套，环比2013年12月前26天下跌11%，同比2013年1月前26天下跌15.6%，楼市成交出现阶段性降温。

在厦门，黄金周一周期间，住宅仅销售备案21套，属于传统惯性回落，但节后第一周已经回调明显，根据中原地产厦门调查的统计数据，节后开工第一周，厦门商品住宅成交263套，环比上升25.2%，日均成交约38套，周成交面积28009㎡，环比上升7.4%。预计春节余热过后，市场热销将逐步在备案数据上反映出来。

在主要的成交内容上，物业类型成交面积分布方面，住宅仍是独占首位，占比达76%；非住宅方面，成交主要以车位为主，占比达14%，其次为办公，占比8%，上涨3个百分点。六区域中，同安、翔安成交量大幅上涨，其余四区成交均大幅下降。成交方面，翔安成交爆发，赶超集美，成交129套，占全市成交的49%，遥遥领先；其次为集美，成交89套，占比34%，环比下降14%；80-90㎡面积段位居首位，备案100套，占比达56%，主要是来源于翔安黎安小镇开盘备案；其次是100-120㎡面积段，备案21套，占比12%；80㎡以下面积段仅成交5套，占比3%。

二手房方面，二手房成交80套，与上周的成交量231套，环比下降65.4%；其中二手住宅成交70套，对比上周成交172套，环比下降59.3%。由于碰上春节休假，近两周二手住宅成交大幅下滑，但整体上二手市场的成交仍较稳定。

与此同时，国内土地市场依旧火爆。今年1月份截至23日，北京、深圳、上海、杭州四个城市土地出让金已达970亿元。尽管上两周厦门土地市场受春节影响尚未推地，但延续去年的土地风潮，可以预见今年的厦门土地市场仍然将是各大房企角逐的重点。