杭州、常州降价潮未波及厦门楼市

业内看淡国内楼市降价风

“杭州降价的是个别郊区楼盘，中心城区房价坚冰一块五六万不动摇。”厦门大块文案总经理叶旭端在谈到近期楼市风波时如是分析。

叶旭端表示，从最近和杭州同行的沟通可知，降价的楼盘主要集中在杭州的萧山区，实际上以西湖为圆心的杭州城市中心房价并没有丝毫松动，而且杭州楼市有其特殊性，目前超高的库存是导致杭州降价风起的内在原因。此外，也不排除个别开发商冲量赶任务的可能。

公开报道和资料显示，杭州目前库存商品房达到创记录的12万套左右，二手房流通于市面的也达到10万套，根据相关媒体报道，目前杭州的住宅库存量已经远远超过“北上广深”等一线城市。

中原地产厦门公司总经理孔军分析，杭州的个案很明显，个别几个楼盘为了回笼资金，加上目前的资金面偏紧，导致局部降价风潮，整体上的情况其实并未改变。

叶旭端说，从厦门的情况看，目前库存保持在18000套的量，这样的库存大约半年时间就可以消化完毕，而去年以来的商品住宅用地出来得少，绝大多数是办公、商业、酒店用地，目前市场上在售的商品房绝大多数是前几年拿下的地块，从开发的周期看，明后年的量也不可能暴涨，这是最有别于杭州楼市的地方，因此，降价风波不可能波及厦门。

楼市迎“金三”首波开盘潮

3月1日，传统房地产市场“金三银四”开局，包括海上五月花、联发杏林湾一号、信和中央广场等在内的多个楼盘开盘。

据统计，3月份，厦门累计将有15个楼盘入市，包括思明区的信和中央广场，湖里区的力拓新城，集美区的联发杏林湾一号、联发欣悦湾、禹洲中央海岸、中航城国际社区、聚镇、中交和美新城、海上五月花，同安区的恒亿尚品湾、欣盛丰乐活、国贸金沙湾，以及翔安区的阳光城翡丽湾、联合博学园、中澳城等，共计近3千套房源。

从具体项目看，海上五月花·海蔚蓝88-142㎡一线海景公馆开盘，均价17000元左右，户户看海并赠送一房，开盘当天，89平全南看海三房1小时卖光，124平双面看海四房劲销九成，142平270度看海楼王也销售九成；联发杏林湾一号，力推89-122㎡一线看海楼盘，228套房源均价在2.1万/平方米左右，开盘当天大约销售七成；信和中央广场“星汇”推出52-87平方米1-2房，在售楼中心开盘，2房户型均价超过35000元/平方米。

叶旭端认为，从厦门城市扩容、入户收紧和岛内外抓紧一体化步伐的城市战略来看，厦门房地产稳健前行的方向基本不会变，毕竟是福建最宜居的城市，吸引力巨大，除了经济供求关系外，城市运营、生活指数等多项指标，也是购房者考量的依据。

孔军则表示，从今年的资金面紧、政策趋紧、本土预售条件提高等因素考虑，今年厦门楼市仍将保持量价平稳增长态势，整体上应该有5%-10%的涨幅，而岛外的产品品质、附加值、物业服务、户型利用率、空间尺度等方面都将有大幅度提升。