2013年厦门楼市一路看涨

东南网12月31日讯（福建日报厦门观察记者陈挺文/图）

2013年的倒数第二天，厦门迎来了年末土拍的“收官之作”。由于所拍的两幅地块均位于岛内湖里区，致使这场土拍备受瞩目，引发包括中海、建发、保利等在内的各大开发商的激烈角逐。最终，这两幅地块总成交54.2亿元，无疑引爆了厦门年底的土地市场。

年终岁首，又到一年盘点时。今年的厦门房地产市场呈现出总体上量涨价增，政策频出，市场热度全年不减且一路看涨。客观上，今年厦门的大概率事件如地铁开建、厦深通车、政策利好、土拍形势等等，都在进一步深耕培育厦门新的房地产土壤，众多利好消息都在预示着，明年的厦门楼市或将继续一路高歌向前。

房价：全年稳步上扬“532”格局已成现实

根据国家统计局发布的最新数据显示，从去年6月份到今年11月份，厦门房价已经连续18个月环比上涨。11月份，厦门新建住宅均价达18400元/平方米，环比上涨0.4%，同比上涨17.1%，排名全国第五，仅次于北京、广州、深圳和上海。

事实上，从厦门目前岛内外的房价来看，岛内新盘单价已经超过3万元，高端项目出现超过4万元直追5万元的局面；岛外一线湾景、湖景楼盘直逼2万元大关。去年厦门房地产业界对厦门楼市价格的大致预测——“532”格局，即岛内高端项目5万元单价、普通项目3万元、岛外2万元的判断，目前已基本成为现实。

地价：上半年雪藏下半年井喷地价直追房价

盘点2013年的土地市场可以发现，今年厦门的土地出让呈现出前松后紧的局面。上半年，多数地块被雪藏，成交稀少；而下半年，尤其是12月，土地市场可以用异常疯狂来形容。连续的5场土地出让，不仅完成了今年全年64块地的供地计划，也把厦门的地价水平带到了一个新高度。

价格方面。根据统计，今年上半年，同安、翔安相继拍出楼面价新高后，土地市场一段时间归于沉寂。直到8月27日开始，厦门地价上演了一段“地价直追房价”的大片。当日，福州泰和集团一举拍出了40.52亿元的厦门市土地总价最高，随后同安区也拍出了新的楼面价最高。

12月5日、13日后连续的5场土地出让，又接连出让了近20幅地块。在这场地价比肩房价的大战中，个别区域，如岛外海沧区甚至出现了“面粉比面包贵”的局面，目前海沧较远较偏的区域房价还不如区内最高地价，出现了倒挂的情况。