厦门楼市持续强势 地拍刷新高、入户出新政

厦门楼市依然炙手可热

东南网12月24日讯（福建日报厦门观察记者陈挺文/图)2013年已近尾声，火热了一年的厦门地产热度近来又呈持续看涨态势，地拍连刷住宅地价新高标准和强硬的购房入户新政策的接连出台，以及外界对未来厦门楼市的超高预期让开发商不得不沉下心来，精心研究一系列新情况下的房地产对策。

按近三年厦门房地产市场年均360万平方米左右的销量来看，目前的存量房住宅部分只需要消化两年，而两年后随即面临入户政策调整的大限，2014、2015年显然是投资厦门潜力客最后的机会。

从近期寥寥无几的开盘量看，已经有迹象显示，捂盘、惜售继续抬头，明年的厦门地产已初步显现涨价冲动。从中国指数研究院发布的房地产市场11月“百城价格指数”环比连续18个月上涨的态势看，今年以来累计上涨10.74%，同比连续12个月上涨，包括厦门在内的十大城市涨幅明显高于百城平均水平，由此看，明年厦门楼市强势地位仍将持续。

地价高企政策频出　年末收官楼市热流涌动

翔安或许是明年厦门楼市的关注焦点，在刚刚结束的新一次土拍中，翔安8幅商业地块出让，总建筑面积58.11万平方米，总成交价为19.08亿元，平均楼面价3293元/㎡，溢价率高达225%。而在12月5日的土拍中，翔安创造出超过12000元/㎡的楼面价，海沧则再次打破楼面价14000元/㎡的最高纪录，达14310/平方米。

一方面是楼面价频频创造新高，一方面是新的楼市政策接踵推出。12月9日，厦门市正式推出公告确认，自2013年12月10日起，在厦门出让成交取得土地的商品住房项目不再享有“购房入户”政策；在2015年12月31日之前，购买2013年12月10日前出让成交取得土地的商品住房，仍按原“购房入户”政策执行；自2016年1月1日（含当日）起，购买厦门市商品住房，不再享有“购房入户”政策。

12月19日，厦门土地资源与管理局、厦门市财政局、地税局等部门再次联合发文，重新调整厦门市享受优惠政策普通住房界定标准。厦门市享受优惠政策普通住房应同时满足：住宅小区建筑容积率在1.0(不含)以上；单套建筑面积在144平方米（含）以下；岛内（思明区、湖里区）住房单套总价在300万元（含）以下，岛外（海沧区、集美区、同安区、翔安区）住房单套总价在220万元（含）以下。新规将于2014年1月1日起正式施行。

业内分析人士指出，这传达出三大信号：一是随着岛内后埔和钟宅地块在两年岛内零供应后推出，按照这样的节奏，明后两年岛内几乎不会再有商住地块供应，开发商仍将重点转战岛外；其二，本就对厦门楼市高预期的外地买房人，或将强化明后两年投资厦门的信心；第三，保护刚需免受误伤，调整税费。

资深地产评论人士程凌虚就表示，长期来看，新的楼市政策有助于稳定调控房价，购房落户是吸引外地人在厦购房的主要因素，如果不能落户，买房的人自然就少了。但同时，短期内厦门的土地以及资源稀缺的海景、湾景及地铁房可能会更受追捧。