岁末年初厦门新建住宅成交量大“变脸” 上周2246套

东南网1月14日讯（海峡导报记者 鲍娜）去年12月，厦门新建商品住宅的成交量竟然只有区区312套，创去年全年最低。

上周，厦门新建商品住宅一共成交2246套，日均成交321套。

一天的成交量竟然超过去年底时一个月，是厦门楼市“由冷转热”还是另有原因？上周住宅交易的爆发式增长，让人诧异之余，也引发了市民和购房者的猜想。

奇怪了！一天成交量超去年底一个月

新年第二周（1月6日至12日），厦门新建住宅成交量突然来了个大爆发。根据厦门市国土房产局网站公布的日交易数据，上周厦门共计成交新建住宅2246套。特别是1月9日和10日两天合计备案1198套，超过去年11月份和12月份两个月的总和。

而在刚刚过去的2013年12月，厦门新建住宅仅成交312套，创下近几年来厦门楼市的最低月成交纪录。

不仅去年年底，去年四季度也是厦门去年全年住宅成交最为萧条的一段时期，由于住宅备案受到严格限制，住宅成交量越来越低，进入12月后更是出现日成交量仅为个位数的现象。

这样清冷的局面一度让观望中的购房者产生无数遐想。想在岛外购房的市民小许，每天都会关注房产网站的住宅交易数据，去年底看到住宅成交量一路下跌，他心想再熬一熬说不定房价就要下跌了。而上周交易量暴涨，让他彻底看晕了。

不奇怪！只不过是近期集中备案而已

上周一天的成交量竟然超过去年年底的一个月！难道这是厦门楼市要回暖的节奏吗？“市场根本就没有冷，何来回暖一说呢？”在房产圈摸爬滚打多年的厦门韬睿地产副总经理张占军说，事实上，近期突击备案的住宅都是去年底就已经认购签约的，只不过是最近放开了备案后才集中备案而已。“这说明备案量并不能如实体现市场现状，更不能据此判断市场是否回暖。”

其实，“暂缓备案”这种行政管理手段并非只在去年12月才现身，早在去年春，厦门版“国五条”发布时，就曾明确指出，房产管理部门将对商品住房预售方案进行预审，引导开发企业合理定价，如出现“报价明显高于项目前期成交价格和周边在售项目价格、且不接受指导的商品房项目”等几种情况，主管部门可暂不核发预售许可证书或暂不办理现房销售备案。

在去年4月厦门掀起楼市整治风暴时，一处位于厦门市中心地段的SOHO办公用途房屋，就因每平方米均价高达4万元被国土房产局暂停该项目的网签资格。

昨日，厦门市国土房产局市场处人士表示，今年还将继续执行现有的各项调控政策，以稳定市场预期、维护房地产市场平稳健康发展。

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去年底，厦门商品房交易相对冷清。资料图记者 陈理杰 摄

海西晨报讯（记者 钱玲玲）新年伊始，厦门一手住宅成交量暴涨，迎来“开门红”。统计数据显示，进入新年第二周，也就是1月6日—1月12日，厦门新建商品住宅一共成交2246套，环比上涨2707.50%，日均成交321套。

其中，1月9日的单日成交量最高，达到了601套的惊人数据。

这是什么概念呢？记者注意到，去年12月，厦门新建商品住宅仅成交312套，平均每天仅成交10套。也就是说，上周厦门新建商品住宅一天的成交量就超过了去年12月一整个月的成交量。

具体来看，岛内成交量上涨更加明显。上周，岛内商品住宅成交314套，环比上涨3388.89%，签约面积48774.14平方米，占全市一手住宅总成交面积18.20%；岛外一手住宅成交1932套，环比上涨2621.13%，签约面积219207.22平方米，占全市一手住宅总成交面积81.80%。

这一数据引发了市民极大关注，一些准备购房的市民发出疑问：难道一手房市场“由冷转热”了吗？一夜之间暴涨的成交量究竟从何而来呢？

记者注意到，虽然上周新房成交量大幅上涨，但上周厦门并没有新的楼盘开盘。业内人士分析，上周新房成交量会有如此大的上涨，相当大的数量实际上是在去年底已经认购签约的，但由于未及时备案积压了下来，因此并未在去年的统计数据上显现出来。随着新年到来，这些积压的房源才渐渐开始得到备案。

从统计数据上看，2013年第四季度是厦门全年住宅成交最为萧条的一段时期。不过，业内人士表示，由于备案滞后，去年底的住宅实际成交量并没有统计数据看起来那么“冷”，今年初的楼市也并没有看起来那么“热”。“上周新房成交量的暴涨实际上只是统计数据上的变化，并不是真正意义上的楼市回暖，购房者不必因此感到恐慌。”