滨南“宝地”昨逾20亿拍出 拍卖师落槌太快引争议

东南网12月14日讯（海峡导报记者 鲍娜 温航/文 张向阳/图)昨日，备受外界关注的滨南“宝地”——搁置多年的原自行车厂地块终于上了拍卖台，最终，该地块被华润集团旗下子公司以20.15亿元竞得，折合楼面价6713元/平方米，溢价率56%。

值得一提的是，昨天拍卖现场还发生了一个小插曲，在拍卖结束后，18号竞买人质疑拍卖师落槌太快，不服拍卖结果，以致现场一度陷入僵局，迟迟无法举行签约仪式。

回放 三家竞买人争抢“宝地”

厦门岁末“抢地”大战昨日进入第三场，主角是湖滨南路原自行车厂的2013P16地块，面积为62994.875平方米，土地用途为批发零售用地（商业）、商务金融用地（办公）、住宿餐饮用地（酒店），起拍价12.883亿元。

由于该地块不但东临湖东路，南临厦禾路火车站、禾祥东，北接筼筜湖，自然景观丰富、交通设施便利、生活配套成熟，而且规划中的地铁1号线正好从附近经过，可谓是厦门难得的“宝地”，本次拍卖也引发了众多地产业者的极大关注。

昨日上午9点半，拍卖正式开始，现场有88号、58号、18号三家参与竞拍，三家竞买人分别来自“九龙仓”、“华润”和“银泰”。拍卖进行了半个多小时后，88号退出争夺，仅剩下58号和18号继续“厮杀”。

从现场情况看，18号几次都是等拍卖师喊“第二次”后才叫价。在10点40分左右，主持人一锤定音，表明58号竞买人华润集团旗下子公司“BOOM　GO　GROUP　LIMITED”以20.15亿元竞得该地块，折合楼面价6713元/平方米，溢价率为56%。

未来 万象城有望落地厦门

滨南“宝地”昨“嫁入”华润也引发网友猜测：莫不是华润旗下的“万象城”要来厦门了？

“结合该地块高端城市综合体的规划定位和华润的商业运作背景，华润的‘万象城’很可能将在厦落户。”多位资深地产业者昨日预测说。

万象城是世界500强企业华润集团旗下开发的高品质购物中心，2002年，第一座万象城在深圳诞生，并一跃成为中国最具示范效应的购物中心。十年过去，万象城已分布在深圳、杭州、沈阳、成都、青岛等国内十余座城市。

一位在地产业界从业多年的传媒人士表示，“厦门一直缺乏高端写字楼和高端商场。特别是高端商场，厦、漳、泉的高收入人群，购物往往会去香港或其他大城市，造成了社会消费流失。可以想见，引入华润这样实力雄厚的高端商业运营商，对于提升厦门的城市形象和商业层次，有很大促进。”

插曲 拍卖师落槌太快引争议

昨天拍卖现场，还发生了一个有趣的小插曲。

在土地拍卖结束后，18号竞买人又当即提出异议，质疑拍卖师落槌太快，不服拍卖结果。现场一度陷入僵局，迟迟无法举行签约仪式。

拍卖结束后1个多小时，经过调阅相关音像资料，最终认定拍卖结果有效，双方才最终登台进行签约。

场上的这个插曲，也在厦门拍卖圈内产生了不小的震动。厦门均和资产评估公司总经理、同时也是国家注册拍卖师的王崎说，拍卖师在报完“第三次”的时候，通常可以停下来，有个环视场上的时间停留，可以是几秒钟，这样再最终落槌，做法比较妥当。

据悉，这种争议已经是今年来第二次上演。

地产评论员程凌虚昨日也表示，以“滨南宝地”极佳的地段优势，最后仅以6713元/平方米的楼面价成交，这不但远低于2007年国贸于五缘湾拍下的17486元/平方米的楼面价，甚至低于上周拍出的岛外过万元的楼面价，尽管住宅用地与商业用地没有可比性，但拍出如此低价还是出人意料。

相关新闻

拍卖师被疑落槌快 差点瘫倒

东南网12月14日讯（海峡都市报记者 魏暾 郑薇 许茵茵）昨日，在新一轮的土地拍卖会上，位于厦门岛湖滨南片区的原自行车厂2013P16商业地块，被华润置地以20.15亿元竞得，超过前天岛外翔安同类型8块地超19亿元的总成交价。

值得一提的是，拍卖落槌后却出现了争议，参与竞拍的银泰集团认为拍卖师没有喊出“第三次”便落槌，让他们失去了最后举牌的机会。最终，在反复观看监控视频之后，拍卖被裁定有效。

三房企紧咬不放轮番竞价

上述“滨南宝地”的起拍总价为12.883亿元，起拍楼面价为4292元/m，每次加价500万元。由于地块的特殊性，本次拍卖对于竞买人的硬件条件要求比较严格，现场虽只有三家房企参与，但竞拍异常激烈。

拍卖开始不久后，地块的总价突破18亿元，此时三家企业的竞价速度再次减缓，加价幅度从原来的千万暴增回落到500万元，场面气氛凝重，举牌也更加谨慎。多次出现拍卖师已经喊出“第二次”后才举牌的情形。最终，58号华润置地以20.15亿元的总成交价竞得该地块，楼面价为6713.08元/m。

查看监控视频确认拍卖有效

正当现场人士准备退场时，未竞得地块的18号银泰集团竞拍代表，却与负责主持竞拍的工作人员起了争执。银泰集团的代表质疑，拍卖师在喊完“201500万，第一次”、“201500万，第二次”、“201500万”后，却没喊“第三次”就落槌了，让竞拍人失去一次举牌的机会，这不符合正规拍卖程序。就在这场激烈的争论和质疑声中，拍卖师似乎是身体突感不适，差点瘫软在地，最后在同事的搀扶之下离场休息。

经过两个多小时的协商，最终认定2013P16地块的竞拍结果合法有效，仍由58号华润置地竞得。相关负责人称，本次结果是经过查看监控视频确认的结果，判定有效。对于此次拍卖会出现的争议一幕，相关负责人承认当时拍卖师确实没有喊“第三次”即落槌，但他同时表示，根据相关规定，只要在喊出三次拍卖金额后，现场仍无人再举牌，落槌之后就是有效的。

原自行车厂地块20.15亿元拍出 华润集团建“万象城”

滨南“宝地”拍出20.15亿元 该地块将建一家高级酒店