42套“学校房产”流拍1套 部分房产溢价率超40%

东南网9月5日讯（海峡导报记者 鲍娜/文 张向阳/图)追捧学区房热潮，正在由岛内向岛外蔓延。昨日下午，42套房产在软件园佰翔酒店内公开拍卖，最终有41套成交，平均溢价率达22%。

特别是位于集美集源路的部分房产，因可入读集美小学更是大受追捧。而竞买这批学区房的主要是集美区周边村镇居民，虽然他们的居住条件并不紧张，但为能入读集美最好的小学，不惜一掷百万购房。

拍卖行都说意外 平均4个人争抢一套房产

昨天拍卖的42套房产中，有38套位于集美，包括集源路5号B101室到C901室13套住宅，孙厝乐安新村住宅楼B座101室到703室15套住宅，集源路58号永春阁301室到802室10套住宅；此外还有同安区中山路银城商厦B幢104室1套住宅和位于厦禾路金榜大厦的3套住宅。

这也是今年最大规模的一次房产拍卖活动。据悉，这些房产建于1995年，委托方为集美大学，此前作为教职员工宿舍使用。

尽管这些房产大多位于岛外，但依然大受追捧。导报记者在拍卖现场看到，可容纳几百人的大厅座无虚席，场上屡屡出现多人同时举牌的场面。

“一共42套房产，结果有160多人缴交了保证金，平均4个人抢一套房。”厦门国拍总经理王克云说，这么多人报名竞拍，远远超出他们此前的预期。

最终42套房产中，除一套面积最大的222平方米的岛外楼中楼流拍、1套底价成交外，其它40套房产全部溢价成交，平均溢价率22%，最高的溢价率达到35%，41套房产总成交价5074万元。特别是集源路10余套在集美小学片区内的住宅，平均起拍价7000元/平方米出头，而实际成交价多接近万元/平方米。再算上4.9%的拍卖佣金和1%-3%不等的契税，已经与市场价十分接近。

老人家带着儿子 一掷百万给孙子买学区房

据王克云介绍，昨日报名竞拍的客户以刚需为主，多为集美当地人或在集美工作的年轻人，或为改善居住条件，或为入读“好学区”。

导报记者也发现，参加拍卖会的很多来自后溪、孙坂、霞梧一带村镇，大都拥有自建住宅，住房条件十分宽裕。“那批房子太旧，一进去都头晕，来竞拍就是为了孩子读书。”现场一位有意竞拍的集美居民坦言，小孩子在读幼儿园，很快就要上小学，买这个房子就是为了能读集美小学。“我有两个儿子，为了大孙子读书，去年已经买了片区里的二手房，今天是要拍给上幼儿园的小孙子读书。”昨日，在集美北区居住的张老伯带着儿子，拍下了一套面积114平方米的8楼住宅。该住宅起拍价80万元，而张老伯一直叫到106万元才如愿拿下。

在集美生活了十几年的陈先生告诉导报记者，在集美当地人心目中，有近百年历史的集美小学相当于岛内人眼中的实验小学、外国语小学这类名校，教育质量一流。“追捧学区房的热潮已从岛内蔓延至岛外。”拍卖会结束后，有厦门房产业者表示。