卖方违约买房落空 中介费到底该不该退？

中介费到底该不该退。王乃玲 图

因卖方违约，房子没买成，中介费到底该不该退？购房交易不成，虽然向中介讨回了佣金，但购房者损失的利息怎么办？购房合同签订后才发现房屋产权不清，无法过户，订金和中介费该不该退？

关于中介公司的投诉案件近年来呈增长趋势，购房者常常因为“合同不具法律效力”而难以获得合理的赔偿。为此，工商部门提醒市民，签订购房合同时，要多留个心眼，当心合同陷阱。

海西晨报讯（记者 陈璐 通讯员 沉酌）小周与阿明达成了购房协议，后来因为阿明违约将房子卖给他人，小周没有得到房子。房没买成，小周支付给房产中介阿金的中介费该不该退？近日，海沧法院审理了这样一起案件。

卖方违约，买房落空

2010年底，小周经阿金介绍，看中了阿明位于未来海岸社区的一套房子。谈妥价格后，小周、阿明、阿金三人签订了一份《房产预约买卖协议书》（下称《预约协议》），并约定中介费为23500元，由小周在《预约协议》签订时支付，如一方违约，则由违约方承担中介费。

《预约协议》签订后，小周依约向阿明支付了20000元定金，并向阿金支付了23500元中介费。可没想到，签订《预约协议》后不久，阿明违约，将房子转让给他人，并办理了过户手续。

事后，小周先向法院起诉阿明，要求阿明继续履行《预约协议》并赔偿其损失。而后变更诉讼请求，要求与阿明解除《预约协议》，并让阿明赔偿损失。

经过海沧法院调解，小周与阿明达成协议，双方确认解除《预约协议》，阿明向小周支付补偿款40000元。