卖方违约买房落空 中介费到底该不该退？

状告中介要求退中介费

在与阿明的调解结束后，小周又将阿金告上法庭。小周认为，阿金在《预约协议》履行过程中监管不力，未能保证合同履行，最终使购房之事落空，应退还所收的中介费。小周还表示，由于《预约协议》未实际履行，阿金不应收取中介费；即使要收取，也应当依据《预约协议》的约定，向违约方阿明收取。

但阿金并不认为他应该退还中介费。在他看来，《预约协议》是依法成立并生效了的，根据《合同法》规定，他促成合同签订成立便可以取得报酬。小周与阿明的房屋买卖协议能否履行，属于房屋买卖关系，与居间合同关系无关。再者，他没有能力也没有义务保证《预约协议》的顺利履行，也没有义务为小周代办公证手续及交房等手续。

法院：中介应担部分责任

海沧法院认为，阿金已促成小周与阿明就房屋交易达成合意，并签订了合同，依法应享有取得中介费的权利。至于小周因阿明未履行《预约协议》所造成的包括但不限于中介费的损失，小周可向阿明主张赔偿。事实上，小周也在另案中向阿明主张了相应的权利，获得了补偿。

但是，根据房屋买卖合同的性质和房屋交易习惯，阿金作为专业房产中介机构成员，熟知房屋交易流程，应履行协助买卖当事人办理房屋买卖公证、银行按揭等合同附随义务，且该附随义务属促进履行利益实现之附随义务，阿金所收取的中介费应当包含前述合同附随义务的履行内容。本案中，因《预约协议》未能履行，前述合同附随的协助义务阿金也就未能履行，故此，应相应扣减阿金所收取的中介费。

海沧法院最终判定，阿金在判决生效之日起10日内返还小周5000元中介费。（文中人物均系化名）