厦版"国五条"出台 考问本地购房者能否独撑楼市

购买力解析 本地客户潜藏多大的能量？

一纸限购令，让外地购房大军不得不撤离厦门市场，也使得被“冷落”的本土购房者走上市场的前台。“剔除不符合购房条件的异地需求，今后本土需求将是厦门楼市的主要购买力。”一位资深业界人士分析认为，厦门版“国五条”细则实施后，今年厦门房地产市场将会出现一个重大的变化，厦门本土客户将取代原先的外地客户，重新成为购房主要群体。

按照厦门细则规定，目前符合购房条件只有两类人：一是拥有1套住房或无房的厦门市户籍居民家庭；二是符合细则所规定的非厦门市户籍居民家庭，这个群体大多为在厦门工作生活的外地人，他们通常被称为“新厦门人”。根据2012厦门人口变动情况抽样调查，2012年厦门常住人口数为367万人。其中厦门市户籍人口接近200万，其余的常住人口数便是人们口中“新厦门人”。毫无疑问，随着新政实施，在接下来的市场，厦门楼盘的主要销售对象将围绕这些常住人口而展开。

值得关注，近年来厦门人口增速有所放缓，2011年厦门常住人口仅增长5万人，而2012年常住人口也仅增长6万人，这与2000年至2010年十年，年均增长超过14万人相比，放缓已是事实。因而，不少业界人士担忧，厦门楼市经过这一两年热卖，本地客户已消耗差不多了，楼市成交量或后继乏力。

不过，在厦门韬睿地产总经理柏云飞看来，厦门本土市场的购买力仍旧很强劲。“据我所知，厦门本土客户（含新厦门人）购买力也很强劲，每年成交量应该有三分之二是本土客群购买的。”柏云飞认为，除了现有本土购买力外，厦门每年也会增加一些购买力，如高校毕业生来厦工作、外来人才引进等，此外，伴随着城市化进程，也会新增一些购买力。这些购买力应该能够让厦门楼市维持一个常态的量化，“但可以肯定，近期成交量的下降是不可避免的，去年那种成交量暴增的现象在今年将很难出现，比如保持一个每年300万左右的正常成交量。”柏云飞说。

在这种情形下，今年那种一开盘就抢光的现象将越来越少。