网络热传"'国五条'避税大法" 厦门律师犀利点评

东南网-海峡导报3月9日讯（记者 陈捷）“国五条”20%个税的细则刚公布不久，网络上就开始热传所谓的 “国五条避税方法”，不少网友争相转发“避税四式”，包括假诉讼、假离婚和阴阳合同等。

但是，记者采访律师后发现，这些避税方法可操作性不高，而且风险极大。律师说，网传的“避税四式”，只是“看上去很美”。

网传第1式：暗渡陈仓

买方先把房款给卖方，卖方按房款打欠条给买方，以房产做抵押。然后，买方以卖方欠款不还起诉到法院，卖方承认欠款，表示无力偿还，愿意以房产抵偿，最后买方拿着法院判决书去房产中心过户，不论是否限购，都可以过户。

律师点评：不受法律保护

福建天衡联合律师事务所黄伟律师认为，根据我国《个人所得税法》第二条规定，个人转让财产的所得应当缴纳个人所得税。卖房人以名下房产抵偿债务的行为视为转让财产，因此该方案并不能避免缴交个人所得税，只不过在实践中可能由债权人（即受让方）代交。

另外，根据我国《中华人民共和国合同法》第五十二条规定，恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的合同无效。因此，所谓的欠条即借款合同以及房产抵押合同无效，不受法律保护。

网传第2式：金蝉脱壳

将打算卖出的房产归到夫妻一方名下，然后夫妻离婚，拥有该套房产的一方以家庭唯一住房出售 （还需满5年才能避税），卖掉后双方复婚。

律师点评：小心假戏真做

福建天衡联合律师事务所黄伟律师认为，根据相关规定，个人转让自用达五年以上、并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，暂免征收个人所得税。因此，卖方用此做法确实可达到避开个人所得税的效果。

但是，买方不能依此免交契税。而且，根据我国《婚姻法》的规定，离婚后要复婚一定要双方自愿并要共同去办理登记手续，现实中也确有人借机假戏真做，假离婚有可能会弄成真离婚，最后人财两失。