这下真买不起房了 厦门市民担心个税转嫁购房者

晨报讯（记者 樊娟）“按差额的20%征收？如果一套原来100万元、现在卖200万元的房子，不是要缴20万元的个税？这笔钱最后还不是得加到买房人身上？这下真买不起房了。”昨天，楼市调控国五条细则公布，一直在为孩子的学区房奔忙的于小姐哀叹地说。

舆论普遍认为，新规最具杀伤力的一条莫过于对出售自有住房者，依法严格按转让所得的20%计征。

那么，厦门市的现行房产交易税收政策，关于个人所得税又是怎么规定的呢？记者昨晚从厦门市地税局网站了解到，目前个人出售房产，有增值但不符合免税条件的，按住房转让全部收入的1.5%征收个人所得税。个人转让土地使用权的，按收入全额征收2%的个人所得税。个人出售住房、虽有增值的，但只要产权人住满5年以上、且是惟一家庭生活用房，产权人须提出申请，经审核符合上述条件可直接予以免征个人所得税。

另外，自2010年10月1日起，厦门对出售自有住房并在 1 年内重新购房的纳税人不再减免个人所得税。

记者还注意到，厦门规定，除文件规定的产权无偿赠与不征收个人所得税规定情形以外，房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人的，受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠所得，按照“经国务院财政部门确定征税的其他所得”项目缴纳个人所得税，税率为20%。

对于昨天出台的新规定，厦门相关业界人士认为，个税20%差额征收，将直接抑制投资客进行炒房，同时对于二手房交易影响也十分明显，很多期望卖掉二手房换新房的购房者将会因此增加换房成本，这将直接导致改善型住宅市场的交易量下滑。

房产中介蔡小姐告诉记者，厦门的二手房市场一直都处于卖方市场，历次调控政策多出来的税收，最终都转嫁到了购房者头上。在供求关系没有得到根本解决的前提下，个税20%差额征收会不会再次转移给购房者，还待观察。假如二手房的价格上涨加上增加的税收负担，买家无法接受了，成交量出现下跌，政策的效应才会显现出来。