厦版"国五条"出台 考问本地购房者能否独撑楼市

东南网-海峡导报4月10日讯 “最近老睡不着，为销售上的事发愁。”近日，厦门一家房企的营销负责人张先生忧心地告诉导报记者，厦门楼市调控的细则出来后，原来以异地客户为主的销售方式行不通了，之前积累的大部分异地客户都“泡汤”了，现在新的预售证很快就要批下来，正在为寻找新客户着急。

4月2日晚，厦门版“国五条”细则出台。正是这一细则的落地打乱了张先生原有的营销节奏。新出台的政策对购房条件进行严格规定：凡补交个税或社保的人都不能购房，此项措施一举堵死了之前风靡市场的采用补交个税或社保证明来获得购房资格的做法。

政策效果开始显现，一些楼盘被迫“清退”已预约的外地购房者，而原来那些蠢蠢欲动的外地人，也因为调控政策的出台而不得不放弃购房计划。或许，这仅仅只是个开始。

当外地购房者被“清算”出厦门市场时，厦门楼市也将回归到本土需求主导的市场上来。在熄灭了一个外地购房者的楼市引擎后，以本土购房者为主的需求能否支撑起厦门整个楼市，也成为当前业界热烈谈论的话题。

本地购房者，这个剩下的楼市引擎能发挥多大的作用？

严限背后 一个庞大的外地购房军

上述某房企营销负责人张先生说，在细则出来那个晚上，他认真研读完了细则后就知道“坏事了”。“公司这个楼盘，购买群体主要以外地户口为主，比例高达50%以上。”张先生表示。这并非个案，而是整个市场的一个缩影。事实上，外地购房群体几乎已渗透到厦门各大楼盘，只是每个楼盘所占比例不同而已。

一位自称走南闯北、见多识广的某央企房企营销负责人在2011年冬天曾对导报记者说，厦门楼市回暖至少要等到2012年的秋天。然而，在2012年阳春三月，厦门楼市就迎来快速回暖。事后，他“思过”总结，误判是因为没有看到厦门有一股强大的需求力量——— 外地购房者。

早在2000年开始，外地购房者就已逐渐成为厦门楼市的主力军，十多年间，外地人购房比例也由原来百分之二三十，跃升到现在的60%，外地购房者显然成为厦门楼市的强大引擎。他们购买的对象楼盘由岛内蔓延到岛外，由高端盘延伸到刚需盘。与此同时，购买群体也由厦门周边地区拓展至省内各地区。

2011年开始实施的限购、限贷政策，让补交个税或社保证明的外地购房人群走入大众视野，而这部分人群也成为真正意义上的外地购房大军。“据我估算，2012年厦门成交的一手商品住宅当中，补交个税或社保证明的外地购房群体占总成交的比例大概有三四成。”从2011年就开始从事帮客户补交税和社保证明业务的林先生向导报记者透露，据他了解，几乎厦门所有楼盘都有涉及这项业务。“尤其从去年底到今年3月份，补税或社保的客户比例更大，至少有50%。”林先生称。

如今，在新一轮调控面前，这个楼市强大引擎不得不熄火。